Attraktives 4-Familienhaus mit flexibler Nutzung – Hauptwohnung auf Wunsch frei verfügbar!

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus im Herzen von Essen, das sowohl Investoren als auch Eigennutzer begeistern wird. Erbaut im Jahr 1910, vereint die Immobilie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf drei Etagen erstrecken sich insgesamt vier Wohneinheiten, wobei eine der Wohnungen im Jahr 2023 umfassend modernisiert wurde. Diese Modernisierung sorgt für ein ansprechendes und zeitgemäßes Ambiente.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m² bietet das Gebäude viel Raum für individuelle Nutzungswünsche. Das Haus befindet sich auf einem ca. 437 m² großen Grundstück und ist komplett unterkellert, was zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss kann auf Wunsch frei gezogen werden, was eine ideale Gelegenheit für die Selbstnutzung in Verbindung mit zusätzlichen Mieteinnahmen bietet.

Für entspannte Stunden im Freien laden ein gepflegter Garten mit Gartennutzung sowie eine gemütliche Terrasse ein. Ein Gartenhaus bietet den perfekten Rahmen für Grillabende und geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden.

Nutzen Sie die Chance, in diese attraktive Immobilie zu investieren, die historische Elemente mit einem modernen Lebensstil geschickt kombiniert. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Objektausstattung

- Elegante Geschosstreppen aus Marmor
- Sonnige Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten
- Mitbenutzung des großzügigen Gartens erwünscht
- Zwei Garagen für komfortables Parken
- Vollständig unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Gaszentralheizung
- Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung für optimalen Wärmeschutz
- Modern ausgestattete Bäder für gehobenen Wohnkomfort
- Gemütliches Gartenhaus für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Komplett vermietet, ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung der Erdgeschosswohnun

Objektlage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in Essen, einer pulsierenden Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Lage bietet eine exzellente Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, was es zu einem idealen Ort sowohl für Investoren als auch für Bewohner macht.

Nur 4 Kilometer vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, profitieren Bewohner von der Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufs-, Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche kulturelle Attraktionen, erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés ermöglichen es, das urbanes Leben in vollen Zügen zu genießen.

Die gute Anbindung an die Autobahn, die nur 3,5 Kilometer entfernt ist, ermöglicht es Pendlern, schnell und bequem zu anderen Städten in der Region zu gelangen. Zudem sorgt ein effizienter öffentlicher Nahverkehr für Flexibilität und Mobilität ohne Auto.

Die umgebende Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohngebieten und grünen Erholungsflächen, die zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort für Familien.

Insgesamt bietet diese Lage ein attraktives Paket aus urbanem Lebensstil und praktischer Erreichbarkeit, was sie besonders für langfristige Investitionen oder die Vermietung ansprechend macht.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Einzelbesichtigung vorstellen zu können.

Bitte haben Sie deshalb dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren").

Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.