Top Kapitalanlage Mehrfamilienhaus in Essen-Katernberg

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Katernberg. Dieses charmante Haus, erbaut im Jahr 1952, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.046 m², das mit einem idyllischen Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Mit einer Wohnfläche von ca. 338 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 102 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten über drei Etagen, inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und verfügt über eine effiziente Gaszentralheizung. Die 2-fach-Isolierfenster unterstreichen die zeitgemäße Ausstattung und sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Die Ausstattung ist als normal zu bewerten, jedoch bietet der gepflegte Zustand des Hauses ein sofort einladendes Wohnambiente.

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und beherbergt langjährige, zufriedene Mieter, was es zu einer attraktiven und sicheren Investitionsmöglichkeit macht. Die solide Bausubstanz und die kontinuierliche Pflege garantieren eine nachhaltige Rendite und machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel im Essener Immobilienmarkt.

Lassen Sie sich von der attraktiven Lage und dem Charme dieser Immobilie überzeugen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Investment im Herzen des Ruhrgebiets.

Objektausstattung

Diese interessante Immobilie besticht durch einen großzügigen, idyllischen Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Die moderne Gaszentralheizung sorgt effizient für wohlige Wärme und unterstützt ein energieeffizientes Wohnen. Dank der energiefreundlichen Nutzung von Gas sowie der hochwertigen 2-Fach-Isolierfenster profitieren Sie von ausgezeichnetem Wärme- und Schallschutz.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum. Mit insgesamt sechs gut geschnittenen Wohnungen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtwohnfläche von 338 Quadratmetern. Die Immobilie zeigt sich in einem gepflegten Zustand und gewährleistet eine Jahres Netto Kaltmiete von ca. 20.640 Euro, mit weiterem Mietsteigerungspotential.

Objektlage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Essen/Ruhr im lebendigen und geschichtsträchtigen Stadtteil Katernberg. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit einer einladenden Nachbarschaftsatmosphäre und bietet damit eine ideale Wohnumgebung sowohl für Familien als auch für Pendler.

Mit einer Entfernung von nur ca. 6 Kilometern zum Stadtzentrum von Essen profitieren die Bewohner von der Nähe zum pulsierenden Herzen der Stadt, wo kulturelle Angebote und Geschäftsmöglichkeiten in Hülle und Fülle vorhanden sind. Auch die ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz, nur ca. 5 Kilometer entfernt, gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Mobilität innerhalb der Region und darüber hinaus.

Der Stadtteil Katernberg selbst überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso wie Schulen, Arztpraxen und Apotheken bequem fußläufig zu erreichen. Diese unmittelbare Nähe zu allen wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens macht das Wohnen hier besonders komfortabel und familienfreundlich.

Essen-Katernberg ist bekannt für seine grüne Umgebung, die zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. So können die Bewohner nicht nur die Vorzüge einer zentralen Lage genießen, sondern sich auch an den zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen erfreuen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre attraktive Lage, die nicht nur durch die Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten, sondern auch durch ihre kulturelle und infrastrukturelle Vielfalt überzeugt. Ein Zuhause in Katernberg verspricht nicht nur Wohnqualität, sondern auch Lebensqualität auf hohem Niveau.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Einzelbesichtigung vorstellen zu können.

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Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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