Zum Kauf
45239 Essen / Werden

In topp Lage! Generationen-Wohnen? Eigennutzung und vermieten, Sie haben die Wahl!

550.000 €
Kennung: WI 23778
4 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Ein Mehrfamilienhaus mit Charme in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Essen-Werden.

Ein um die Jahrhundertwende als 3-4 Familienhaus erstellte Immobilie, in den 70- 80 Jahren saniert und seit dem Jahr 2010 stetig liebevoll renoviert wurde!

Aktuell als Dreifamilienhaus genutzt, die EG-Wohnung kann in zwei Wohnungen zurück gebaut werden, ist die Nutzung als Zwei oder Vierfamilienhaus gegeben.

Die aktuelle Aufteilung gliedert sich wie folgt auf:

Das EG- Wohnung mit ca.120 m² bietet Ihnen:
Zwei Dielen/ Flure, drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, zwei kleine Badezimmer und eine Küche.

OG- Wohnungen mit je ca. 70 m² und ca. 50 m²:
Einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen Woh-/ Essbereich, bzw. Wohnbereich.

Ein Anbau im Erdgeschossbereich steht als geräumiger Waschraum, Heizungsraum und Abstellraum zur Verfügung.

Im Dachgeschoss, welches sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt und mit dem Treppenhaus verbunden ist, steht Ihnen ausreichend Abstellfläche zur Verfügung.

Im teilunterkellerten Gewölbekeller steht ebenfalls Abstellfläche zur Verfügung.

Im Außenbereich erwartet Sie vor dem Haus eine Terrassenfläche für gemütliche Stunden im Freien.

Objektausstattung

Alle drei Wohnungen sind geschmackvoll, überwiegend dem heutigen Standard entsprechen, mit Charme und Liebe zum Detail ausgestattet.

Die Bodenbeläge sind mit Laminat, Vinyl, Holzdielen und Fliesen verlegt worden.

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen, einen ansprechenden Mix aus Rustikal und Moderne.

Freigelegte Deckenbalken im Obergeschoss links, gepaart mit hellen, modernen Elementen sprechen für sich.

Wichtige Details im Telegrammstil:

* 2010: Im gesamten Objekt, Kunststofffenster-3-fach verglast (21 Stck.). Im EG nach vorne mit Außnrolllos.
* 2010: Bodenbeläge Obergeschoss, inkl. Treppenhaus
* 2011 Heizungsanlage
* 2014-2017. Sanierung/ Renovierung der Obergschosswohnungen
* 2018 Bodenblag EG Treppenhaus / Diele
* 2019 Hauseingangstüre
* Anstrich der Immobilie

Um Ihnen die Vielfalt der Immobilie zu präsentieren, ist eine Innenbesichtigung ein MUSS!

Objektlage

In Essen im beliebten Staddteil Werden, in einer Seitenstraße befindet sich diese Immobilie.

Die direkte Nähe zum Heissiwald, dem Baldeneysee und der Ruhr bieten Ihnen attraktive Freizeitangebote.

Die Altstadt Werden ist fußläufig erreichbar und lädt zum Bummeln ein.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der S-Bahnhof mit divrsen Busverbindungen, sowie der Anbindung zum Hauptbahnhof Essen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Eine schnelle Verbindung zur B224 und den Autobahnzubringern zur A44, A52 sind gegeben.

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Essen / Werden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 256,00 m²
Nutzfläche
ca. 330,80 m²
Grundstücksfläche
ca. 228,00 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Etagen
2.00
Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13.09.2029
Endenergiebedarf
223.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Ursula Peis
Tel: 02841 88937-67

Ähnliche Immobilien

  • 47447 Moers | Haus Moers-Vinn! Topp Lage! Große Doppelhaushälfte zur kreativen Gestaltung!