Modernisiertes Raumwunder mit traumhaftem Sonnengrundstück und Garage in top Lage von Bochum-Gerthe!

Objektbeschreibung

Diese helle, großzügig geschnittene Immobilie wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet, stetig modernisiert (Außendämmung, Flachdachsanierung), verfügt über eine üppige Wohnfläche von 170m² und befindet sich auf einem tollen Sonnengrundstück von 631m² im beliebten Bochumer Stadtteil Gerthe.

Energetisch ist hier bereits einiges passiert:
Im Jahr 2008 wurden größtenteils 3-fach verglaste Fenster eingebaut, 2013 wurde die Außenfassade des Gebäudes gedämmt und auch die Bäder wurden kürzlich alle erneuert. Lediglich die Wände und Decken benötigen, je nach Wunsch einen neuen Belag, bzw. Anstrich und die Gasheizung aus dem Jahr 1989 sollte zwingend erneuert werden.

Im Erdgeschoß befindet sich neben der Diele und dem Gäste-WC der riesige Wohnbereich (41m²) mit Zugang zum Balkon, sowie die voll ausgestattete, etwas in die Jahre gekommene Küche (10m²)
Das im Jahr 2020 frisch renovierte Obergeschoß verfügt neben einem praktischen Abstellraum und einem neuen Duschbad über zwei Kinderzimmer (15m² und 13m²) und ein Elternschlafzimmer (19m²).
Im Untergeschoß erwarten Sie (wenn gewünscht auch als komplette Einliegerwohnung nutzbar) ein sehr großer Wohnbereich 40m²) mit offener Küche, Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Sonnengarten, sowie ein ebenfalls modernisiertes Bad.

Das reine Haus-Grundstück hat eine Größe von 354m², Ihnen gehört anteilig jedoch zusätzlich ein echter Erholungs- Kindertraum in Form eines Gartengrundstücks mit einer Größe von fast 4000², direkt an Ihre Liegenschaft angrenzend.

Selbstverständlich gehört zum Haus eine Einzelgarage.

Objektausstattung

- großzügige Wohnfläche von 170m²
- Einzelgarage
- insg. Grundstücksgröße: 631m²
- Parkett- Boden
- (wahlweise) Einliegerwohnung
- Kamin
- überall Rollläden
- Einbauküchen

MODERNISIERUNGEN

- Außendämmung (2013)
- Dachsanierung
- neue Bäder (2020)
- 3-fach verglaste Fenster (2008)

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in grüner, ruhiger, aber dennoch zentraler Lage vom beliebten Bochumer Stadtteil Gerthe.
Gerthe ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mehrere Buslinien (354 und 358) verbinden den Stadtteil mit der Umgebung. Eine, in der Nähe befindliche S-Bahn-Linie, bringt Sie in kurzer Zeit zum HBF und andere Städte des Ruhrgebietes.
Fußläufig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Lokale.
Das Naherholungsgebiet "Ümminger See", diverse Sportanlagen, der schöne Stadtpark, sowie die hervorragend ausgebauten Radwege sorgen für eine ausgewogene Freizeitgestaltung.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.