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44532 Lünen / Horstmar

Hübsches modernisiertes Einfamilienhaus mit tollem Garten, Garage und zusätzlicher Kaminheizung

275.000 €
Kennung: 22-866LÜN
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses hübsche Reihenendhäuschen wurde ca. 1910 als Massivbau mit Teilunterkellerung erreichtet. Das großzügige Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt. Im hinteren Teil des Grundstücks steht ein Gartenhaus mit Sonnenterrasse.

Für Ihre PKWs gibt es zusätzlich zur Garage noch einen eigenen Außenstellplatz.

Die Eigentümer haben in den letzten Jahren Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen:
2013 Elektroleitungen und -anlage
2013 Bad
2013 Dach wärmeisoliert
2013 Fenster
2019 Bodenbeläge, Wandverkleidungen, Treppenhaus
2019 Fassade erneuert
2019 Kaminofen im Wohnzimmer
2020 komplette moderne Gaszentralheizungsanlage installiert

Objektausstattung

Aufteilung Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Esszimmer
- Küche (die Einbauküche mit den Elektrogeräten kann gern hinzuerworben werden)
- Duschbad mit Fenster
- Diele

Aufteilung Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer

Spitzboden:
noch nicht vollständig ausgebaut

Keller:
teilunterkellert

Außenanlagen:
- Garage und zusätzlicher PKW-Außenstellplatz
- Gartenhaus mit Sonnenterrasse

Objektlage

Lünen liegt an der Grenze zwischen dem Münsterland und dem Hellweg in der Westfälischen Bucht, 15 km nördlich der angrenzenden Stadt Dortmund. Im Westen grenzt die Stadt an Waltrop im Kreis Recklinghausen, im Norden schließen sich Selm und Werne an, im Osten grenzt Lünen an die Städte Bergkamen und Kamen.

Die Immobilie befindet sich im Südosten von Lünen, in gesuchter, ruhiger Lage im Stadtteil Horstmar. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Der beliebte Seepark Lünen (Horstmarer See) ist wie der Datteln-Hamm-Kanal nur ca. 1 km entfernt. Die nächstliegende Bushaltestelle (zum Zentrum von Lünen) finden Sie schon in rd. 100 m Entfernung. Nur wenige Meter vom Haus entfernt verlaufen Rad- und Wanderwege mitten durch die grüne Umgebung.

Wegen der guten Verkehrsanbindung an die A2 (z.B. die Anschlusstelle Dortmund-Lanstrop), die B236 und die B54 ist die Lage auch für Berufspendler sehr gut geeignet.

Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie bei einer individuellen Besichtigung präsentieren zu können.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.

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Objektart
Haus
Ort
Lünen / Horstmar
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 90,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 430,00 m²
Baujahr
1910
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Kaufpreis
275.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
1910
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22.07.2032
Energieverbrauchskennwert
124.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Bernd Rauer
Tel: 0171-8677697

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