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44267 Dortmund / Holzen

Lebens(T)raum wunderschöne DHH in hervorragender Lage von Dortmund-Holzen

730.000 €
Kennung: WI 37940
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte von 1995 befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie verfügt über ausreichenden Platz für die ganze Familie. Das Souterrain mit eigenem Eingang bietet sich ideal an als Büro für das Homeoffice oder für einen Teenager mit dem dazugehörigen Duschbad.
Von der großen Terrasse mit elektrischer Markise hat man einen herrlichen unverbaubaren Blick auf ein Feld und weit über Schwerte hinaus.

Objektausstattung

Das Haus ist wie folgt Flächen aufgeteilt:
EG
-Wohnen/Essen ca. 40,90 m²
-Kochen ca. 10,62 m²
-Diele ca. 11,97 m²
-Abstellraum ca. 2,35 m²
-Gäste WC ca. 5,97 m²
-Terrasse ca. 23,45 m²

OG
-Schlafen/Ankleide ca. 34,,55 m²
-Abstellraum ca. 3,98 m²
-Gäste ca. 12,66 m²
-Bad ca. 11,39 m²
-Flur ca. 3,16 m²

DG
-Dachboden(Studio) ca. 13,65 m²
-Abstellraum ca. 3,46 m²
-Flur ca. 1,56 m²

Souterrainggeschoss
-Keller(Hobby/Gast) ca. 29,13 m²
-Duschbad ca. 1,88 m²
-Therme(Abstell/Hzg) ca. 5,85 m²
-Waschen/Trocknen ca. 8,98 m²
-Vorrat ca. 6,48 m²
-Flur ca.12,48 m²

Desweiterem gehört zu dem Haus eine überlange Garage mit einem elektrischen Garagentor.
Das Haus verfügt sowohl über einen eingebauten Tresor, als auch über eine Alarmanlage.

Objektlage

Das Ortsteilzentrum ist im Kreuzungsbereich der Kreisstraße und des Heidewegs gelegen; es bietet alle Möglichkeiten einer Nahversorgung durch die Discounter Netto Marken-Discount, den Vollsortimenter Edeka und den zu Edeka gehörenden Getränkemarkt für den täglichen Bedarf an.
Der eigentliche Siedlungskern Holzens ist im Norden und Osten neben Reiheneigenheimen, insbesondere von Mehrfamilienhäusern geprägt. Im südlichen und westlichen Bereich des Siedlungskerns befinden sich überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäuser. An diesen Siedlungskern schließen sich westlich und nordwestlich, in Richtung der Wittbräucker Straße mehrere sehr gehobene Wohngebiete mit großzügigen Einfamilienhäusern und Villen, teilweise auf parkähnlichen Grundstücken, an.

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Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.

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Objektart
Haus
Ort
Dortmund / Holzen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 145,05 m²
Nutzfläche
ca. 81,61 m²
Grundstücksfläche
ca. 485,00 m²
Vermietbare Fläche
226,66 m²
Baujahr
1995
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
4.00
Kaufpreis
730.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
1995
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
09.01.2023
Endenergiebedarf
112.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Heiko Korff
Mobil: 0178/8674796

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