Flexibel nutzbares Raumwunder auf großem Sonnen-Grundstück in top Wohnlage. Hier ist vieles möglich!

Objektbeschreibung

Als großes Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus
mit Einliegerwohnung, als Zweifamilienhaus……alles ist möglich!!

Diese gepflegte, aber an der ein- oder anderen Stelle renovierungsbedürftige Immobilie wurde im innersten Kern um 1900 in Massivbauweise errichtet, stetig erweitert (Mitte der 60er Jahre und Mitte der 80er Jahre), modernisiert und in Stand gehalten.

Als wahres Raumwunder verfügt das momentan als Zweifamilienhaus genutzte Objekt über eine Wohnfläche von gut 200m², die sich vollkommen flexibel zu einem großen Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus aufteilen lässt.

Das traumhafte Sonnengrundstück von mehr als 1000m² befindet sich in
einer äußerst beliebten Wohnlage des Solinger Ortsteils Aufderhöhe.

Die beiden Wohneinheiten verfügen selbstverständlich über separate Eingänge und erstrecken sich zurzeit über das Erd- und Obergeschoß. (Auch hier sind Sie zukünftig völlig flexibel)

In der Wohneinheit 2 (s. Grundrisse im Exposé) befinden sich im EG neben dem Eingangsbereich/Garderobe und dem modernen Duschbad, ein Wohnzimmer (20m²), ein Schlafzimmer (17m²), die Wohnküche (15m²), sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Im OG finden Sie ein weiteres Zimmer (13m²) und einen kleinen Hobby- Leseraum. (WE 2: 95,34m²)

Die Wohneinheit 1 verfügt im EG über einen Eingangsbereich/Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Im OG befinden sich der offen und großzügig gestaltete Wohn- Essbereich (48m²), die Küche (10m²), ein Schlafzimmer (16m²), sowie ein Bad. (WE 1: 111,63m²)

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und absolut flexibel nutzbar. Sie wird mit zwei Gas-Zentralheizungen befeuert und verfügt über doppelt verglaste Fenster. Einige Räume benötigen sicherlich, je nach Geschmack, eine Renovierung oder Modernisierung, trotzdem ist das Potenzial, nicht zuletzt wegen des wunderschönen Grundstücks, enorm.

Objektausstattung

- großzügige Wohnfläche von 207m²
- flexibel nutzbar
- ein- bis zwei Wohneinheiten
- Großes Grundstück (über 1000m²)
- sehr gute Wohnlage
- Gasheizung
- teilweise unterkellert
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Garage und diverse Stellplätze

Objektlage

Diese tolle Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage im beliebten Solinger Ortsteil Aufderhöhe.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fußläufig in der Nähe, darunter Penny, Aldi, Rewe, KIK, Apotheke, Kaufland etc..
Ein Kindergarten ist in ca. 3 Min. fußläufig erreichbar. Das Gymnasium und eine Realschule sind in Solingen angesiedelt.
Die gute Anbindung zur A3 und den Ohligser Hauptbahnhof, macht das Haus auch für Berufspendler, die in Köln oder Düsseldorf arbeiten, sehr Interessant.
Gleich mehrere Bushaltestellen (685/686/693/NE25) erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Von hier aus gelangen Sie zügig zum Hbf Solingen mit Verbindungen in alle Richtungen.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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