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42549 Velbert

Tolle Lage, tolle Aussicht - Doppelhaushälfte mit Garage in Velbert-Mitte

249.000 €
Kennung: 20-763VEL
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diesen tollen Ausblick vom Wintergarten auf das eigene Grundstück kann man nur genießen. Eine hübsche und solide Doppelhaushälfte, 1970 als Massivbau errichtet nach den Bestimmungen des WEG (Wohnungseigentumsgesetzes) wartet auf neue Besitzer.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich auch die Garage. Die Zufahrt Ihrer Garage auf der Hausrückseite erreichen Sie über eine separate Grundstückszufahrt am Nachbarhaus. Das große Gartengrundstück mit Terrasse (Hanglage) haben die bisherigen Besitzer aus Altersgründen kaum genutzt. Sie können als neue Besitzer also Ihren eigenen Vorstellungen freien Raum lassen.

Die Immobilie ist bereits freigezogen. Es sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich.

Objektausstattung

Aufteilung

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Wintergarten
- Küche mit Einbauküche (kann im Haus verbleiben)
- Gäste-WC
- Diele

Obergeschoss/Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad

Spitzboden:
- ausgebaute Nutzfläche (2 Räume)

Keller:
- Vorratsräume
- Wasch- und Trockenraum mit Ausgang auf Grundstück
- Garage (Zufahrt von der Hausrückseite aus)

Die Beheizung erfolgt elektrisch, Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer. Falls Sie vom umweltfreundlichen Energiemedium Strom auf Gas umstellen möchten: Der Gasanschluss liegt bereits direkt am Haus.

Objektlage

Velbert ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal auf der linken Seite der Ruhr und hat rund 84.000 Einwohner.

Die Immobilie selbst liegt in begehrter ruhiger Wohnlage südlich der Heiligenhauser Straße. Die Wohngegend ist , überwiegend bebaut mit Ein- bis Zweifamilienhäusern. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Bis ins Stadtzentrum mit der attraktiven Fußgängerzone sind es knapp 3 km. Bis zum Flughafen Düsseldorf sind es nur rd. 25 km.

Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A44, A535 und die Bundesstraße 224 machen die Lage auch für Berufspendler sehr interessant.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Objektart
Haus
Ort
Velbert
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 115,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 335,00 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
1.00
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
1970
Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerungsart
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24.02.2029
Endenergiebedarf
85.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
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Tel: 0171-8677697

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