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41470 Neuss / Allerheiligen

Familienfreundlich! Neuwertig! Freistehendes Haus in Neuss- Allerheiligen!

829.000 €
Kennung: WI 25653
1 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Am Puls der Zeit!
Neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2016 auf einem 432m² großen Grundstück mit Garage in Neuss- Allerheiligen.

Eine lichtdurchflutete, hochwertige Ausstattung mit verschiedenen Highlights, erwartet Sie in der gesamten Immobilie.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

EG: In einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Gäste-/ Arbeitszimmer und einen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Hauswirtschaftsraum.
Eine weiß gekalkte Buchentreppe führt sie in das Obergeschoss.

OG: In einen Flur, drei Schlafzimmer, ein Ankleide-/ Gästezimmer und ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Seitlich am Haus stehen Ihnen eine überlange Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Die Garage ist zusätzlich vom Garten begehbar.

Der Garten mit überdachten Grillplatz, der gefliesten Terrasse in Süd-West Richtung versüßt Ihnen und Ihrer Familie den Sommer.

Objektausstattung

Hochwertig! Modern! Familienfreundlich! Toll!

Wichtige Details im Telegrammstil:

* Durchgängig gelegte, sehr hochwertige, spanische
Feinstein Bodenbeläge

* Fußbodenheizung im ganzen Haus

* 3- fach verglaste Kunststofffenster, innen weiß/ außen
dunkelgrau mit elektrischen Außenrollläden

* My Gekko Steuerung System

* Klimaanlage zur Kühlung und zum Heizen

* Alno Küche mit Siemens E-Geräten, selbstreinigenden
Backofen, Bora Abzug!

* Gäste-WC mit Regendusche

* Badezimmer mit bodentiefer, großer Dusche,
freistehender Wanne, Handtuchheizung, Hänge WC,
Doppelwaschtisch

* Kaminzug im Wohnbereich vorhanden

* Abgehangene Decken mit Lichtspots

Dieses OKAL Haus bietet Ihnen jeglichen Komfort eines modernen Einfamilienhauses.

Objektlage

Neuss-Allerheiligen:
Allerheiligen verfügt unter anderem über ein Nahversorgungszentrum mit zwei Supermärkten, einer Apotheke, einem Schreibwarenladen (Post), einer Reinigung sowie einer Pizzeria.

Neben den Buslinien 841 und 850, die u. a. eine direkte Verbindung an die angrenzenden Neusser Stadtteile Rosellen, Rosellerheide, Norf, Uedesheim bzw. die Neusser Innenstadt ermöglichen, verfügt Allerheiligen zudem über einen S-Bahn-Anschluss (welcher durch einen 10 m hohen Lärmschutzwall von der Siedlung getrennt ist). Die Linie S11 verkehrt in der Woche im 20-Minuten-Takt. Sie verbindet den Stadtteil mit den Nahverkehrsnetzen von Neuss, Düsseldorf und Köln.

Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A46 (Ausfahrt Neuss-Uedesheim) sowie die A57 (Ausfahrt Neuss-Norf bzw. Dormagen). Auf diese Weise kann das Zentrum von Düsseldorf in etwa 15 Minuten, die Innenstadt von Köln in ungefähr 30 Minuten erreicht werden.

Für Freizeit und Erholung bietet sich u. a. der Rhein bei Uedesheim an, welcher mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten zu erreichen ist.
Ferner befindet sich im Süden von Allerheiligen eine Parkanlage mit einem ca. 4.900 m² großen Teich, Rundwanderwegen sowie einem Abenteuerspielplatz.

Für die ganz sportlichen Bewohner gibt es ein Sportzentrum mit einer Dreifachsport- sowie einer Gymnastikhalle. In der Nähe der S-Bahnhalte-stelle befindet sich zudem noch ein Skatepark.

Für Kinder könnte es kaum schöner sein, denn hier haben sie viele Gleichaltrige zum Spielen (in Allerheiligen leben ca. 1.100 Kinder in der Altersklasse bis zehn Jahre), die in direkter Nachbarschaft wohnen und mit denen sie in den kommenden Jahren gemeinsam heranwachsen können. Dies ist auch sicherlich einer der Hauptgründe, warum die Neu-baugebiete von Allerheiligen so beliebt bei jungen Familien sind.

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!

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Objektart
Haus
Ort
Neuss / Allerheiligen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Nutzfläche
ca. 22,25 m²
Grundstücksfläche
ca. 432,00 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Kaufpreis
829.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. MwSt.
Baujahr
2016
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
16.01.2028
Endenergiebedarf
61.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Tel: 02841 88937-67

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