Verkauft
41238 Mönchengladbach

+++ Ruhige Lage & XXL Garten +++

Verkauft
Kennung: WI 25244
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet Ihnen und lässt Ihnen Raum. Es ist mit seinen ca. 135qm Wohnfläche und einem grossen Grundstück in Rheydt schon eine Besonderheit. 680 qm Grundfläche und eine gute Lage für alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie hier.

Das helle und freundliche ca.1935 erbaute Haus ist voll unterkellert. Sie finden hier die Hausanschlüsse, Stau- und Hobbyraum, Waschkeller, ein WC und einen Ausgang zum langgestreckten Garten. Sie können vom Keller aus über eine gegossene Betontreppe hinauf zur Terrasse gehen. Von hier können Sie auch die Küche betreten. Ein grosses Plus für Sie …und Ihre Gäste. Übrigens auch das einzige Grundstück mit dieser Option in der Nachbarschaft.

Der grosse Garten wartet auf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Pflegeleichter Sport- und Spielplatz, Wellnessbereich mit Pool, Gärtnern und Kultivieren oder nur ein Rasenroboter. Alles ist möglich,

Von der hellen und gefliesten derzeit eher funktionalen grossen Küche mit Spots geht es nach vorne heraus zum grossen geöffneten Wohnzimmer mit LED-Deckenspots.
Eine sehr bequeme, grau gestrichene Holztreppe mit in weiss abgesetzten Handlauf und Sprossen verbindet die Etagen.

Im ersten OG gibt es 2 Türen zu 3 Räumen. Tür 1 links der Treppe führt Sie in ein grosses Bad mit blauen Boden- und weis/grauen Wandfliesen mit Bordüren. Eine Dusche, eine grosse Eckbadewanne mit viel Ablagefläche, ein WC, ein Waschbecken, eine Handtuch-Heizung komplettieren diesen Raum. Er ist übrigens vom angrenzenden Schlafzimmer durch eine Verbindungstüre direkt erreichbar.. Das Hauptschlafzimmer besitzt einen breiten Durchgang zu einem Raum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Das helle Schlafzimmer lässt sich über diesen Raum vom Flur aus separat betreten. Tür 2 führt Sie also in das Ankleidezimmer.

Im zweiten OG befindet sich ein kleiner Raum mit Fenster (z.B. für ein mögliches Büro) an dessen Decke Sie die ausziehbare Treppe zum Dachgeschoss finden. Im zweiten OG finden Sie ausserdem ein weiteres weiss gefliestes Bad mit grauem Bodenfliesen. Das Bad hat WC, Waschbecken und einer Dusche. Weisse Holzdecken und Laminat finden sich in den beiden angrenzenden Räumen.

Der Dachboden ist gedämmt, ausgebaut und mit Holz verkleidet. Zwei Dachfenster und eine Heizung können ebenfalls einige neue Nutzungsmöglichkeiten dieses Raumes zulassen.
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Objektlage

Das Zentrum von Rheydt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Gute Einkaufs-Möglichkeiten, eine kulinarische Vielfalt und alle infrastrukturellen Einrichtungen stehen hier zur Verfügung.

Kindergärten, Schulen und Gymnasium sind in 1-2 Kilometer Entfernung vertreten.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie die nah gelegene B230 ermöglichen einen flexiblen Lebensstil. Die Autobahnauffahrt A61 erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten.

Der genaue Standort der Immobilie wird in der Regel erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt. Weiterhin sind Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner: Herr Olaf Weierstraß

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Objektart
Haus
Ort
Mönchengladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 140,00 m²
Nutzfläche
ca. 56,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 684,00 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
1935
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17.01.2030
Endenergiebedarf
151.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Ihr Ansprechpartner
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