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41063 Mönchengladbach

Begehrenswerter Bungalow in hervorragender Lage von Mönchengladbach - Windberg

594.000 €
Kennung: WI24096MB
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

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Dieser elegante Bungalow in der gehobenen Wohngegend von Mönchengladbach Windberg beeindruckt durch seine solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die exzellente Lage. In einzigartiger Nachbarschaft vereinen sich hier Ruhe und zentrale Erreichbarkeit auf einem sehr gepflegten Grundstück.

Erbaut im Jahr 1974, bietet dieser Bungalow eine Wohnfläche von ca. 121 m² auf einer Ebene. Im Kellergeschoss gibt es weitere Räume, die sich zu Wohnzwecken umgestalten lassen. Zudem bietet diese Immobilie reichlich Potential, in Fläche, Optik und Ausstattung.

Über fünf breite Steinstufen gelangen Sie an die imposante Eingangstüre des Bungalows. Dahinter gehen mehrere massive Holztüren in verschiedene Richtungen ab. Rechtsseitig finden Sie zunächst den Kellerabgang, dahinter das Gäste WC mit der Dachkuppel, die für Tageslicht sorgt. Im Anschluss betreten Sie den Schlaftrakt des Hauses, welcher drei gut proportionierte Schlafzimmer, einen Abstellraum und das großzügige Badezimmer mit seiner ebenerdig begehbaren Dusche beherbergt.

Links hinter der Eingangstüre liegt die hochwertige Einbauküche mit ihrer ca. 2016 erneuerten Marmor Arbeitsplatte. Die Neff Einbaugeräte erleichtern das kulinarische Handwerk. Die Nähe zur Haustüre erspart ewiges Schleppen der Einkäufe. Neben der Küche liegt das Herzstück des Hauses. Hier lädt das Wohn- Esszimmer mit seinem Kamin zu gemütlichen Stunden ein. Große Fenster lassen viel Licht ins Innere und nach ein paar Schritten über den hochwertigen Parkettboden stehen Sie schon auf der überdachten Terrasse, die das Leben und Speisen im Freien um einige Monate verlängert, denn hier sitzen Sie trocken und windgeschützt.

Der gepflegte Garten bietet reichlich Platz für Entspannung, Spiel und Hobbys, ohne jegliche Freizeit für die Pflege zu beanspruchen. Es gibt zwei Terrassen, von denen die größere direkt am Haus überdacht ist und die zweite zum Sonnenbaden einläd. Stilvolle Grillabende im Kreis der Familie oder mit Freunden, oder vielleicht ein Bad im zukünftigen Pool versprechen Entspannung und Urlaubsfeeling.

Die massive Bauweise des Bungalows steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dieser Bungalow stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein elegantes Zuhause in Mönchengladbach zu finden, das Ruhe und Komfort in perfekter Harmonie vereint. Wer einen Bungalow in dieser Straße ergattern kann, hat sie entweder aus dem Familienbestand übernommen oder das seltene Glück gehabt, zur rechten Zeit am rechten Ort gewesen zu sein.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Objektausstattung

Allgemeine Beschreibung:

Bungalow Baujahr 1974, 4 ZKB, Wohnfläche ca. 122 m², Grundstück ca. 457 m², davon entfallen ca. 42 m² auf das Garagengrundstück

EG:
Kellerabgang
Gäste WC
Zugang zum Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern, Bad und Abstellraum
Küche
Wohn-Esszimmer

KG:
2 geräumige Hobbyräume
Heizungsraum
Waschküche mit Zugang zum Garten
2 Vorratsräume
1 Wandschrank

Besonderheiten:
Terrasse mit Überdachung, Garage mit elektrischem Tor, Einbruchsicherung an Fenstern und Terrassentüren

Erneuerungen:
laufende Wartung, Pflege und Erneuerung der Elektrik durch den Hausbesitzer (Elektrotechniker)
ca. 2020 Bad und Gäste-WC erneuert
ca. 2016 Bodenfliesen und Arbeitsplatte in der Küche erneuert
ca. 2003 Gastherme erneuert

Objektlage

Dieser einladende Bungalow befindet sich in Mönchengladbach, im charmanten Stadtteil Windberg. Mönchengladbach ist eine lebendige, kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt liegt nur 25 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf, was eine hervorragende Anbindung bietet.

Mönchengladbach ist einzigartig durch seine beiden Hauptbahnhöfe – Mönchengladbach Hauptbahnhof und Rheydt Hauptbahnhof – ein Eintrag im Guinness Buch der Rekorde. Mit einer Einwohnerzahl von rund 268.465 (Stand: 31. Dezember 2022) ist die Stadt ein lebendiges und wachsendes Oberzentrum im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Der Stadtteil Windberg zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Die Gebietsreform von 1975, die die alte kreisfreie Stadt Mönchengladbach mit Rheydt und Wickrath vereinte, hat zur heutigen Vielfalt und Dynamik der Stadt beigetragen.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Ruhe in diesem bezaubernden Bungalow in Mönchengladbach-Windberg.


ENTFERNUNGEN:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 400 m
- Bus ca. 350 m
- Bahnhof ca. 1,7 km
- Autobahn ca.
- Kindergarten ca. 350 m
- Grundschule ca. 600 m
- Gymnasium ca. 900 m
- Gesamtschule ca. 650 m
- Realschule ca. 2,5 km
- Krankenhaus ca. 1,9 km
- Ärzte ca. 1,2 km
- Flughafen Düsseldorf ca. 31,6 km
- Hubschrauberlandeplatz ca. 2,0 km

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen nach telefonischer Rücksprache einen Innenbesichtigungstermin anbieten zu können.

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Objektart
Haus
Ort
Mönchengladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 122,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 457,00 m²
Baujahr
1974
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
594.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,68 % incl. MwSt.
Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19.04.2034
Endenergiebedarf
182.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Monica Bellaerts-Spahn
Tel: +49 (0) 22 33 - 6 19 21 18
Mobil: +49 172 2 15 99 22

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