Zum Kauf
40591 Düsseldorf

Kleines MFH, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

865.000 €
Kennung: WI 48484
4 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Investment oder Ihrem neuen Eigenheim, in einer grünen und ruhigen Wohnsiedlung in Düsseldorf Wersten. Diese Immobilie bietet Ihnen beide Möglichkeiten und ist somit sehr selten auf dem Markt zu finden. Das charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1930 erstreckt sich über 2,5 Geschosse und bietet drei Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzfläche im Souterrain.Die Erdgeschosswohnung ist ab den 01.07.2024 frei und kann entweder vom Erwerber selbst bezogen werden oder kurzfristig neu vermietet werden, so das dem Erwerber eine Jahresnettomiete von € 40.000,00 generiert wird.

Objektausstattung

Baujahr: 1930
Grundstücksfläche: 500 m²
Geschosse: 2,5
Wohneinheiten: 3
Nutzfläche (Souterrain): 2 Büroräume mit insgesamt 40 m²
Gesamtmieteinnahmen: 40.000 € p.a.
Sanierungen: Umfassende Sanierung und Modernisierung ca. 1990, Neue Gasheizung aus 2021
Garagen: 2

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG)
Wohnfläche: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und Tageslicht

Besonderheiten: Kamin im Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse (46 m²) und Treppe zum Garten

1. Obergeschoss (1. OG)
Wohnfläche: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und Tageslicht
Besonderheiten: Überdachter Balkon

Dachgeschoss (DG)
Wohnfläche: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und Tageslicht

Souterrain (Nutzfläche)
Büroräume: 2 Räume, insgesamt 40 m²

Keller

Kellerräume: Jedem Bewohner steht ein separater Kellerraum zur Verfügung
Gemeinschaftsräume: 1 Wasch- und Trockenraum für die Allgemeinheit

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir auf Grund der Privatsphäre der Mieter, zur Zeit keine Fotos der vermieteten Wohnungen veröffentlichen können.

Objektlage

Lage

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer grünen und familienfreundlichen 30er Jahre Siedlung, am Ohligser Platz, im beliebten Stadtteil Düsseldorf Wersten. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Supermärkten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an Bus 723 und U-Bahn U76 sowie die A46.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Düsseldorf, wurde bis vor Kurzem von der Eigentümerin selbst bewohnt (bis 2023 ). Es bietet nicht nur ein attraktives Investment mit stabilen Mieteinnahmen, sondern auch eine angenehme Wohnumgebung für die Mieter (den Eigenutzer). Die Kombination aus guter Lage, durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Für eine unverbindliches Finanzierungsangebot steht Ihnen unser Finanzierunsexperte gerne zur Verfügung.

Wüstenrot Bausparkasse
Herr Stefan Geschwendt
Paulistr.13
40597 Düsseldorf
Tel.: 0172-2121502
Email: Stefan.geschwendt@wuestenrot.de

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Objektart
Haus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 208,00 m²
Nutzfläche
ca. 40,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 500,00 m²
Vermietbare Fläche
248,00 m²
Baujahr
1930
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Etagen
2.50
Kaufpreis
865.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11.02.2032
Endenergiebedarf
151.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Andreas Schröder
Tel: 0211 88250353
Mobil: 0171 4034682

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