4 Seitenhof für Individualisten mit Lebensplan in Hamersleben

Objektbeschreibung

Handwerkerobjekt, hier braucht man Lebenslust, Elan und viel Liebe. Denn hier entdecken Sie einen imposanten Hof mit viel Potential und Nutzungsmöglichkeiten. Das perfekte Anwesen für Handwerker, Individualisten, Naturfreunde, Selbstständige, Biogärtner oder einfach nur Familien mit Kindern! Es gibt vielfache Möglichkeiten zur Nutzung.
Wer es historisch mag, der sollte sich diese Immobilie ansehen!

Hier finden Sie ein Anwesen der besonderen Art! Selbst Napoleon hätte hier bereits übernachten können… Der historische, 2015 – 2016 in vielen Bereichen modernisierte 4 Seitenhof befindet sich zentral, aber ruhig gelegen in der Gemeinde Hamersleben, einem Ortsteil der Gemeinde „Großer Bruch“.

Mit einer Größe von 2.271 m² eignet sich die Immobilie zur Tierhaltung, für Selbstständige zum Ausbau, für Sammler oder Handwerker mit Lagerbedarf. Der Hof besteht aus drei Scheunen / Ställe und dem separaten Wohnhaus.

An der Rückseite des Wohnhauses befindet sich eine große Wiese mit vielen unterschiedlichen jung gepflanzten Obstbäumen und einem alten Wallnussbaum. Wer Lust hat, kann sich als Biogärtner probieren oder den Weidetieren die Wiese überlassen.

Neben dem Hof fließt ein kleiner Bach, welcher mit einer kleinen Brücke überquert werden kann. Die Straße zum Hof ist neu ausgebaut, Straßenbeleuchtung ist vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten und die Grundschule sind ganz in der Nähe und können fußläufig erreicht werden.

Der große, mit Naturstein gepflasterte Innenhof, bietet Stellfläche für diverse Fahrzeuge und ist gleichzeitig Treffpunkt für die ganze Familie. Eine 2016 gepflanzte Eiche im Innenhof wird den späteren Charakter der Immobilie prägen und für Gemütlichkeit sorgen. Der Zugang zum Hof erfolgt über eine große überdachte Einfahrt. Diverse Räumlichkeiten, wie auch eine Garage befindet sich gleich vorn im Einfahrtsbereich.

Objektausstattung

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE
Baujahr: um 1750
Besonderheit: Denkmalschutz auf Ensemble / Gebäudebestand
Grundstück: ca. 2.271 m²
Wohnfläche: ca. 150  m²
Dachboden: alt, bietet viel Ausbaureserve
Keller: teilweise unterkellert 
ENERGIEAUSWEIS: nicht notwendig da Denkmalschutz

Wirtschaftshof mit junger Eiche!
Hoffläche gepflastert, als Nutz- Wirtschafts- und Erholungsfläche
Brunnen: vorhanden, funktionsfähig
Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser ins öfftl. Netz,
Gasanschluss im Haus;
Straße voll ausgebaut,
Straßenbeleuchtung vorhanden.
Glasfaseranschluss in Arbeit
Zusätzliche Pacht- oder Weideflächen: nicht vorhanden!
Das Mobiliar bleibt komplett erhalten!

WOHNHAUS - Modernisierungs-/Sanierungsumfang 2015 / 2016
Elektro und Sanitär neu,
Gasanschluss am Haus anliegend
Glasfaserkabel: anliegend
Wohnbereich: modernisiert
Änderung im Grundriss
Brunnen aktiviert
Originale Türen aufgearbeitet
Fußböden, Fliesen, Laminat

Weitere Infos:
Dach: Betonziegel / nicht gedämmt
Außenwände: Ständerwerk, nicht gedämmt
Fußböden im EG: 2015 neu
Fußböden im OG: alt, z.T. Steinfußböden abgesackt, nicht begradigt!
Fenster: Holzfenster, alt

WOHNRAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: große Diele mit Treppenhaus, 2 Zimmer, Küche, Speisezimmer und Wohnzimmer
Obergeschoss: 5 Zimmer zur freien Verfügung.
Das Mobiliar und alle Gerätschaften verbleiben nach Kauf ohne Aufpreis im Objekt!

ECKDATEN NEBENGELASS
Ställe und Scheunen wurden 2015 / 2016 beräumt und weitestgehend instandgesetzt. Diverse orig. Gerätschaften erhalten, ansonsten komplett beräumt. Nutzung sofort möglich. Das Nebengelass befindet sich in einem guten nutzbaren Zustand.

GERÄTSCHAFTEN: altes / historisches Inventar wie Truhen, Räder, Wagen und Gefährte wurden erhalten und sortiert. Schöner Fundus, für Sammler geeignet! Verbleibt alles im Objekt.
HOF – gepflastert mit jung gepflanzter Eiche! Hoffläche als Nutz- Wirtschafts- und Erholungsfläche Gartenfläche: Wiese und diverse junge Obstbäume (Pflanzung vor ca. im 4 Jahren)

Objektlage

Hamersleben ist ein Ortsteil der Gemeinde „Am Großen Bruch“ im Landkreis Börde / Sachsen-Anhalt, nahe der Kreisstadt Oschersleben (ca. 13 km) mit allen notwendigen Schul- und Bildungsangeboten wie Grund-, Sekundarschule sowie Gymnasium, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Discountern, Ärzten, Krankenhaus, Ämtern, Handwerkern sowie umfangreiche kulturellen Einrichtungen.

Der 4-Seiten-Hof mit Scheunen und Ställen befindet sich ruhig und idyllisch im Ortskern der Gemeinde Hamersleben, unweit der Grundschule und dem Lebensmitteldiscounter.

Einkaufen / Reparatur / Verwaltung vor Ort:
- Netto-Einkaufsmarkt,
- Bäcker,
- Apotheke
- Augenoptiker
- Auto- und Maschinenwerkstatt
- Blumengeschäft,
- Hermes Paketshop
- Verbandsgemeinde Westliche Börde
- Das historische Kloster

Bildung vor Ort:

Kindertagesstätte,
Grundschule und Spielplatz,
Förderschule für geistige Entwicklung,
Sportplatz,
Agrargenossenschaft mit Werkstatt,
Feuerwehr und Schützenhaus,
Diverse Ortsvereine,

Sonstiges:

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