Tolles Objekt sucht netten Handwerker mit viel Platz für Kind und Kegel!

Objektbeschreibung

Die ideale Immobilie für Kanzlei, Praxis oder Ein-/ Zweifamilienhaus.
Wer einen gut gelegenen Geschäftssitz mit ansprechenden Räumlichkeiten für Kanzlei, Praxis oder ähnlichem sucht, der sollte unbedingt dieses Objekt in Blankenburg anschauen.
Von außen solide, von innen noch eine Herausforderung! Wer dennoch das Potenzial dieses wunderschönen Hauses erkennt, der könnte bald hier, in sehr guter Lage von Blankenburg, eine traumhafte Immobilie sein Eigen nennen.
Die Fassade und das Dach wurden schon gemacht, allerdings steht noch der komplette Innenausbau an. Hier sollten Sie dem Feind ins Auge blicken und energisch angreifen.
Langfristig sichern Sie sich und Ihrer Familie eine wunderschöne Wohnimmobilie. Wer selbstständig ist, kann sich hier mit der Firma an einen sehr guten Standort niederlassen. Wer es mag, kann auch beides kombinieren. Die Anlage für zwei getrennte Wohneinheiten, bietet beste Voraussetzungen.
Die Lage direkt am Gymnasium von Blankenburg hat natürlich ebenfalls seine Vorteile. Aber überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gleich mit uns einen Besichtigungstermin.

Objektausstattung

Das Wohnhaus bedarf einer kompletten Innenraumsanierung. Viele wunderschöne Details wie der originaler Deckenstuck oder das alte Treppenhaus können dabei im neuen Glanz erstrahlen. Eine Neuaufteilung der Räumlichkeiten für die Integration zeitgemäßer Bäder sollte dabei berücksichtigt werden.
• Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garage und Anbau in 38889 Blankenburg.
• Baujahr Wohnhaus: um 1906
• 2017 Fassade
• 2002 – Dacheindeckung mit engobiertem Tondachziegel (rot)
• 2002 – Überdachung und Sanierung des Balkons im Obergeschoss
• Veranda (geschlossen) im Erdgeschoss
• voll unterkellert
• Garage und gepflasterte Auffahrt
HEIZUNG
• 2016: Heizung: Gas-Zentralheizung Buderus

ENERGIEAUSWEIS - Energieverbrauchsausweis
• gültig bis: 16.02.2034
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieverbrauchskennwert 126,1kWh/(m²·a)

Objektlage

Die Stadt Blankenburg liegt am östlichen Nordrand des Harzes, trägt auch seit 2016 den Titel als Staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt befindet sich unweit von Quedlinburg, Halberstadt und Wernigerode.
Hier in Blankenburg lässt es sich gut leben. Hier entdecken Sie viel Sehenswertes und genießen das vielseitige kulturelle Angebot in der Freizeit. Hervorragende Infrastrukturelle Voraussetzungen, ein sehr breit gefächertes Schulsystem sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben erwarten Sie in einer wunderschönen Naturlandschaft im Nordharz.
Die um ca. 1200 angelegte historische Altstadt befindet sich nördlich am Blankenstein mit dem Schloss Blankenburg. Dieser Stadtkern mit seinen vielen kleinen Geschäften und hübschen Wohnhäusern ist anhand des Verlaufs der ehemaligen und noch bestehenden Stadtmauer nachvollziehbar.

BILDUNG
• Kita: 1,7 km
• Grundschule: 950 m
• Sekundarschule: 600 m
• Gymnasium: 50 m
• Sportforum: 550 m

VERSORGUNG ALLGEMEIN
Die komplette Versorgung, Krankenhaus, Arztpraxen, medizinische Einrichtungen, alle Ämter, Schulen und Vereine, sowie Hotels, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich hier direkt in Blankenburg.
VERKEHR:
Verkehrstechnisch optimal gelegen haben Sie folgende Anbindungen:
• Bundesstraße 81: 300 m
• Bundesstraße 27: 1,3 km
• Autobahn 36: 3,8 km
• Thale: 9 km
• Wernigerode: 12,6 km
• Quedlinburg: 16 km
• Ilsenburg: 24 km

• Bahnhof: 400 m
• Schloss Blankenburg: 1,8 km
• Teufelsmauer: 2 km

Diese idealen Verkehrsanbindungen an die A36 machen Blankenburg zu einem bevorzugten Standort für junge Familien.

BESICHTIGUNGEN:
sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

KÄUFERPROVISION:
3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt., verdient und fällig unmittelbar nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen Provision an uns zu ersetzen.

In Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist bei Kontaktaufnahme jedes Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten. Ihre schriftliche Anfrage mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) wird von mir bearbeitet.


Haben sie ebenfalls ein Haus in Blankenburg zu verkaufen, dann zögern sie nicht und kontaktieren uns noch heute. Gern kümmern wir uns um den Verkauf ihrer Immobilie.