zum Kauf
38446 Wolfsburg / Reislingen

RARITÄT - WOB-Reislingen ! 2-FamH ca. 382 m² Wfl. Grdst. 3.309 m² - vielseitig nutzbar !

795.000 €
Kennung: WI 21948
4 Badezimmer

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Anwesen – mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

z.B.
WOHNEN mit gr. Familie
WOHNEN und ARBEITEN ( / BÜRO etc. )
WOHNEN mit 2 -3 Generationen
WOHNEN ( Selbstnutzung und Teilvermietung )

begehrte ruhige Wohnlage – traumhafte Grundstücksanlage !

Erst im Jahre 2009 wurde das ursprüngliche Wohnhaus ( Bj. 1966 ) mit einem modernen Anbau erweitert.

Es entstanden so zwei abgeschlossene, sehr großzügige Wohneinheiten, die so konzipiert wurden, dass
Erdgeschoss und Obergeschoss, über einen eigenen Aussenzugang begehbar sind.

Weiterhin besteht die Möglichkeit beide Wohnungen durch die innenliegende Treppe im Dielenbereich des Erdgeschosses
zu erreichen – dies kann je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers genutzt werden.

Das neu gestaltete EG verfügt nun über eine Gesamtwohnfläche von ca. 239 m², die sich wie folgt aufteilt:

Eingangsdiele ca. 25 m²
Wohn-Essbereich ca. 70 m²
WiGa ca. 18,90 m²
Küche ca. 12.30 m³
Speisek. 3 m²
HWR 4,76 m²
Bad mit Wanne/Dusche: 11,30 m²
Schlafen 16,40 m²
Gast 13,70 m²
Büro ca.10 m²

Einliegerwohnung (EG ) mit sep. Aussenzugang:

Wohnen 21,28 m²
Küche 11,52 m²
Bad / Dusche ca. 4 m²
Flur 4,36 m²

Aufteilung Obergeschoss:

Eine einfach traumhafte Wohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 143 m² ist durch die
Zusammenführung der alten Bausubstanz mit dem Neubau enstanden.
Durch die Bauweise ist hier ein vollwertiges Geschoss entstanden,wobei die Räume in ihrer Größe
nicht durch evtl. Dachschrägen beeinträchtigt werden.

Das Obergeschoss ( sep. Zugang durch Außentreppe ) unterteilt sich wie folgt:

Wohnen – Essbereich – 2 Kinderzimmer – Arbeitszimmer – Elternzimmer – Gäste-WC mit Dusche –
Hauptbad mit Wanne, – Südloggia ca. 7 m² + Dachterrasse/Balkon ( Nordost ) : 18 m²

Das Gebäude ist bis auf den Anbau voll unterkellert ( ca. 180 m² Nutzfläche – Heizung mit
Öllager, Vorratsräume – Partyraum etc.

Weiterhin verfügt das Anwesen – im Einfahrtsbereich rechts- über ein Nebengebäude ( Fachwerk ) bestehend aus einem ehemaligen alten Wohnhaus ( Aussenmaß: 6,70 x 10,70 m ) und ehemaligen Stallungen 17,50 x 4,40 m )
mit Vordach ( Remise ) 17,50 m x 4,30 m
.
Dieses Nebengebäude kann ggf. zu Wohnzwecken bzw. zur gewerblichen Nutzung genutzt und ausgebaut werden. Entsprechende Zeichnungen können zur Verfügung gestellt. werden.

Objektausstattung

4 Bäder
3 Einbauküchen
3 Terrassen
2 Balkone
Wintergarten
Pelletofen u. Kamin im Wohnbereich
Einliegerwohnung im EG
Gartenhaus
Doppelgarage
Nebengebäude mit Remise

Objektlage

Wolfsburg OT Reislingen
City von WOB in kurzer Zeit mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Schulen KiGa etc. in unmittelabrer Nähe vorhanden.

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Objektart
Haus
Ort
Wolfsburg / Reislingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 382,00 m²
Nutzfläche
ca. 165,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.309,00 m²
Badezimmer
4
Kaufpreis
795.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
04.05.2027
Endenergiebedarf
139.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Horst-Werner Ewert
Tel: 07141/16756211

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