Zur Miete
38368 Querenhorst

EFH Erstbezug, - reserviert -

1.365 €
Kennung: WI 44312
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein modernes Einfamilienhaus in der idyllischen Ortschaft Querenhorst. Das Haus wurde im Jahr 2023 erbaut und besitzt eine Wohnfläche von ca. 123 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 134 m².

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl sorgen für ein ansprechendes und pflegeleichtes Ambiente. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit zur Gartennutzung, die den Bewohnern viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen. Die ruhige Lage in Querenhorst und die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen das Objekt zusätzlich attraktiv.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus persönlich präsentieren zu dürfen.

Objektausstattung

Das Haus verfügt über dreifach verglaste Fenster, ein hocheffektives Wärmedämmpaket, eine Fußbodenheizung mit Brennwerttherme und Solaranlage, sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das geräumige Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Elektrische Rollläden, Natursteinfensterbänke, hochwertige Design-Bodenbeläge, moderne weiße Innentüren und eine Möbeltreppe in Vollholz unterstreichen die Wertigkeit des Hauses. Zudem erfüllt das energieeffiziente Wohnhaus die Anforderungen des aktuellen Erneuerbare Energien Gesetzes EEWärmeG. Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss einen Wohnbereich, Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC und Diele. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer und Flur.

Objektlage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Querenhorst im Bundesland Niedersachsen, Deutschland. Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Wohngegend in der Straße "Am Finkenspring" gelegen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus, wodurch eine erholsame und entspannte Wohnsituation geschaffen wird.

Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Stadtgrenze von Wolfsburg ist nur etwa 15 Minuten entfernt, während man nach Helmstedt in nur 12 Minuten gelangt. Diese günstige Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die ländliche Ruhe als auch die Nähe zu größeren Städten und ihren vielfältigen Angeboten zu genießen.

Die Autobahnanbindung ist mit einer Entfernung von nur 6,0 Kilometern ebenfalls sehr gut. Somit gelangen Sie schnell auf die Autobahn und können problemlos größere Städte erreichen. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn eine ideale Verkehrsanbindung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 400 Meter entfernt, sodass Sie bequem den Bus nutzen können, um Ihre Ziele zu erreichen.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da ein Kindergarten ebenfalls nur 400 Meter entfernt liegt.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

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Objektart
Haus
Ort
Querenhorst
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 123,00 m²
Nutzfläche
ca. 134,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 394,00 m²
Baujahr
2023
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Nebenkosten
80 €
Kaution
2.730 €
Nettokaltmiete
1.365 €
Gesamtmiete
1.445 €
Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
28.05.2031
Endenergiebedarf
37.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Tel: 0581 2496
Mobil: 0172 9738613

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