Fachwerkhaus in Groß-Elbe mit Garten, Carport und Schuppen als Zweifamilienhaus geeignet

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück, Carport, Schuppen und Garten aus dem Jahre 1825 befindet sich in dem schönen Ort Groß Elbe.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Zimmern wurde als Fachwerkhaus errichtet. Es verfügt über ca. 240,00 m² Wohnfläche und über eine Grundstücksfläche von ca. 826,00 m².

Das Objekt bietet insgesamt Platz für zwei Familien oder zwei alleinstehende Personen und ist ab Dezember 2023 vollständig leerstehend. Bis dahin erhalten Sie eine monatliche Kaltmiete von 950,00€.

Rechte Haushäfte:
Nach Betreten der rechten Haushälfte gelangen Sie in einen lichtdurchfluteten Hausflur. Rechtsseitig befindet sich das Wohnzimmer und der Hauswirtschaftsraum. Von diesem aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.

Über die Treppe gelangen Sie in die zweite Etage, in das 1.OG: Zu Ihrer Linken befindet sich der Abstellraum. Vor Kopf liegt das Badezimmer mit Dusche und Fenster und das Arbeitszimmer.

Zu Ihrer Rechten erstreckt sich das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein weiteres Arbeits- / Kinderzimmer sowie der Aufgang zum Dachboden mit einem kleinen Heizungsraum.

Linke Haushäfte:
Die Erdgeschoss-Wohnung dieser Haushälfte betreten Sie über einen separaten Hauseingang in nördlicher Richtung. Vom lichtdurchfluteten Flur gelangen Sie in die Wohnung.

Zu Ihrer Rechten befindet sich das Badezimmer mit Dusche und zu Ihrer linken Hand das Schlafzimmer mit Einbauschrank. Von hieraus geht es weiter in die vollausgestattete Einbauküche.

Direkt angrenzend zu Ihrer Linken Hand liegt der Hauswirtschaftsraum und direkt daneben das helle, freundliche Wohnzimmer.

Das Fachwerkhaus verfügt über insgesamt 4 Badezimmer im gesamten Objekt und einen eigenen Kellerbereich. Dieser wurde teilunterkellert.

Das Fachwerkhaus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt und der Bodenbelag ist mit Laminat- Fliesen- und PVC-Boden ausgelegt.

Für die Immobilie wurden Fenster mit isolierter Zweifachverglasung mit Holzrahmen in der linken Haushälfte und in der rechten Haushälfte wurden Kunststoffrahmen verwendet.

Zu dem Objekt gehören im Außenbereich ein Carport, ein Schuppen, zwei Kfz-Stellplätze vor dem Objekt und zwei Kfz-Stellplätze hinter dem Haus. Der Schuppen, der Carport und die Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind rund um die Uhr, auch spätabends oder am Wochenende, durchgehend erreichbar. Rufen Sie jetzt an!

Objektausstattung

- Anzahl der Zimmer: 7 (im gesamten Haus)
- Anzahl der Badezimmer: 4 (im gesamten Haus)
- Fenster: Holzrahmen + Doppelverglasung (Linke Haushälfte), Kunststoffrahmen + Doppelverglasung (Rechte Haushälfte)
- Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018
- 1x Bad: Dusche + Badewanne + Fenster
- 1x Bad: Dusche + Fenster
- 1x Gäste-WC: Fenster
- 1x Bad, Dusche, Fenster (EG-Wohnung)
- Böden: Laminat + Fliesen + PVC
- Garten
- Auffahrt inkl. Hofschiebetor
- 1x Carport
- 2x Kfz-Stellplätze vor dem Haus
- 2x Kfz-Stellplätze hinter dem Haus
- 1x Schuppen
- Stauraum: Abstellraum + Keller (teilunterkellert)
- Geeignet für: Zwei Familien oder zwei alleinstehende Personen
- Verfügbarkeit: Ab Dezember 2023 leerstehend
- Mietzins: Sie erhalten eine Kaltmiete von 950,00€/mtl. bis Dezember 2023

Objektlage

In der Stadt Elbe und dem angrenzenden Groß-Elbe, eingebettet in der charmanten Region Wolfenbüttel, finden gegenwärtig rund 1.540 Einwohner ihre Heimat.

Diese idyllische Gemeinde liegt im Landkreis Wolfenbüttel und ist von mehreren benachbarten Ortschaften wie Baddeckenstedt, Gebhardshagen und Haverlah umgeben.

Die Gesamtfläche dieses Gebiets beträgt ca. 16,71 km², was zu einer angenehmen Einwohnerdichte von etwa 92 Einwohnern pro Quadratkilometer führt.

Nicht nur für Besucher, sondern auch für die Einwohner vor Ort erweisen sich die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Naturschönheiten als äußerst reizvoll.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind für die Bewohner sowohl bequem über den öffentlichen Nahverkehr als auch in einer kurzen Fahrt von etwa 5-10 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar.

Im Ort Groß-Elbe direkt befindet sich die Grundschule und im Nachbarort der Kindergarten, die Krippe und die weiterführende Schule.

Verkehrstechnisch betrachtet erstreckt sich die Landstraße L670 von West nach Nordost und die A6 von Nordwesten in den Südosten von Elbe / Groß-Elbe aus, was eine ausgezeichnete Anbindung an die Gemeinde gewährleistet. Die B6 ist direkt an Elbe angrenzend und die A7 ist nur ca. 10 Minuten entfernt.

Dieses schöne Objekt wird von Ihrem Ansprechpartner Herrn Maximilian Böhnisch betreut.

Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren, auch bis spät abends unter der Woche und am Wochenende.

Bitte füllen Sie bei der Anfrage das Kontaktformular vollständig aus: Vornamen, Nachnamen, Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

So vermeiden Sie Verzögerungen beim Versand des Exposés. Die genaue Anschrift des Objektes finden Sie im Exposé unter dem Titelbild.

Sollten Sie weitere Fragen haben? Hier sind die Kontaktdaten: 0176/87888356 oder maximilian.boehnisch[at]wuestenrot.de

Zögern Sie nicht. Jetzt kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!