zum Kauf
37434 Gieboldehausen

Raum Göttingen - Einzug umgehend möglich! Saniertes EFH zum Verkauf!

249.900 €
Kennung: WI RS 25018
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Fachwerkhaus befindet sich im Ortskern der Gemeinde.

Es wird aktuell noch bewohnt, ist umfangreich & fachgerecht saniert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.

Der Zugang zum Haus erfolgt über den Hof an der Frontseite.

Der Hof dient als PKW-Abstellfläche und ist zudem noch mit einem Nebengebäude bebaut, welches momentan als Wirtschafts- und Lagerraum sowie als Gewerbefläche (komplett ausgebaut) genutzt wird.

Der Garten ist auch vom Nebengebäude her zugänglich.

Objektausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Bad/WC das große, helle und mit einem Kamin ausgestattete Wohnzimmer, durch welches man auch in den Garten hinter dem Haus gelangt. Die Küche im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz zur Gestaltung. Das Obergeschoss beherbergt neben 3 Kinder-/ Schlafzimmern auch einen separaten Bad/WC-Bereich. Das große Schlafzimmer ist zudem noch an ein kleines begehbares Ankleidezimmer angebunden. Das Dachgeschoss wird derzeit nicht genutzt, kann aber perspektivisch als Ausbau-Reserve verwendet werden. Damit kann die Wohnfläche noch um ca. 120 m² erweitert werden.

Objektlage

Gieboldehausen ist Sitz der Samtgemeinde Gieboldehausen im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen. Gieboldehausen liegt ungefähr 11 Kilometer nördlich von Duderstadt und 22 Kilometer östlich von Göttingen am nördlichen Rand des Untereichsfeldes. Gieboldehausen ist verkehrsmäßig über die B 27 (Göttingen-Braunlage) und die B 247 (Duderstadt-Northeim) angeschlossen. Des Weiteren führen die Kreisstraßen K 107 über Rüdershausen nach Rhumspringe und die K 108 über Lütgenhausen und Wollershausen ebenfalls nach Rhumspringe. Gieboldehausen ist über die VSN-Buslinie 162 mit Rhumspringe und Duderstadt verbunden, über die Linie 170 mit Duderstadt, Ebergötzen und Göttingen sowie über die Linie 171 mit Bilshausen und Ebergötzen. Die Busse werden von der RBB betrieben. In Gieboldehausen gibt es eine kooperative Gesamtschule, eine Grundschule und zwei Kindergärten.

Der Bezug ist ab April 2020 möglich.

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Objektart
Haus
Ort
Gieboldehausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Nutzfläche
ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 492,00 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
249.900 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Baujahr
1960
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21.12.2029
Energieverbrauchskennwert
113.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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