Wohn- u. Gewerbeeinheit mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (Optional Umbau zur Wohnung möglich!)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (aktuell leerstehend) auf einem 957qm großen Grundstück. Die Gewerbeeinheit bietet, durch zwei separate Eingänge, Erweiterungspotenzial für eine große oder zwei kleinere Wohnungen. Die ca. 90qm große Gewerbeeinheit ist voll unterkellert, 3 Kellerräume können als Lager genutzt werden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand, es wurden in den letzten Jahren viele Bereiche renoviert.

Die 64qm große Erdgeschosswohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer, einer Küche, Abstellraum und Badezimmer.

Das Obergeschoss bietet eine 67qm große Wohnung mit 2 Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem überbauten Balkon

Im Dachgeschoss befindet sich eine 38qm große Studiowohnung. Diese Verfügt über einen großen, offenen Küchen- Wohnbereich, einen separaten Schlafbereich und einen Badezimmer.

Das Wohnhaus und der Gewerbeteil sind voll unterkellert.

Die vorhandene Doppelgarage könnte aufgestockt werden, um weiteren Wohnraum zu gewinnen oder es besteht die Möglichkeit diese als Terrasse zu nutzen.

Auf dem freien, erschlossenen Grundstück (ca. 450qm) kann gebaut werden.

Objektausstattung

- Fenster Doppelverglast
- 3 Bäder – Whg. 1 im Jahr 2018 renoviert
- Bodenbelag – Fliesen- Laminat – teilweise Holz-Dielen
- Dachstudio renoviert 2006
- Haustechnik 1995
- Gasheizung 1994
- Voll unterkellert
- Doppelgarage
- 450qm großes, voll erschlossenes Grundstück kann bebaut werden

Objektlage

Die Großgemeinde Breitscheid liegt im Dreiländereck Hessen, Rheinland-Pfalz u. Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde Breitscheid ist der Verwaltungsstandort der Großgemeinde.
Geografische, wirtschaftlich und kulturell eine interessante Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis. Breitscheid ist gewerblich gesehen ein Marktfleck, wo die Straßen aus aller Himmelsrichtung zusammentreffen. Hier befinden Sie Gewerbe, Handel und Dienstleistungen aus allen Bereichen.
Die Autobahn A45 ist nur 7 Km von der Gemeinde entfernt, so dass Sie eine gute Anbindung nach Siegen – Dortmund und Wetzlar Frankfurt haben.

Landschaftlich liegt die Gemeinde sehr schön umgeben von Wäldern und Feldern und bietet Ihnen somit jede Menge Möglichkeiten der Freizeitbetätigung.
Im Ort gibt es einen Kindergarten.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 3,57 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
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