Zum Kauf
35713 Eschenburg / Hirzenhain

Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen

324.000 €
Kennung: 20225
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Mit ein paar Restarbeiten können Sie hier sofort einziehen!

Im Erdgeschoss des im Jahre 2003 erbauten Wohnhaus erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, das helle Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und die Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Des Weiteren befindet sich das Gäste Badezimmer mit Dusche und WC auf dieser Ebene.

Als Highlight erwartet Sie im Esszimmer ein Holzofen, der für ein angenehmes Raumklima im ganzen Haus sorgt.

Das Dachgeschoss des Einfamilienhauses verfügt über drei Schlafzimmer und ein noch nicht fertig gestelltes Badezimmer. Für dieses Badezimmer sind jedoch die Fliesen, eine Badewanne und die Duschwanne bereits vorhanden und müssen nur noch eingebaut werden. An das Elternschlafzimmer grenzt ein Balkon, die Verkleidung hierfür wurde noch nicht angebracht, ist aber vorhanden. Die Räume im Dachgeschoss wurden mit OSB Platten verkleidet und somit können Sie die Wände noch nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über genügend Kellerfläche.

Im Garten finden Sie eine Regenwasserzisterne mit 6000 Liter Fassungsvermögen und einen schönen Baumbestand. Der im Garten befindliche Pool bleibt Zubehör des Hauses.

Des Weiteren wurde das Wohnhaus mit einer Solar- und Photovoltaik- Anlage ausgestattet diese im Kaufpreis des Hauses inkludiert ist.

Objektausstattung

- Frei ab Frühjahr 2021
- Solar und PV- Anlage
- Paneele für eine Solar-Terrasse sind vorhanden
- Für das Bad im OG stehen bereits die Fliesen, Wanne und Dusch Wanne zur Verfügung
- Das OG ist komplett mit OSB Platten verkleidet, somit kann jeder Beleg angewendet werden
- Wohnhaus ist komplett isoliert
- Pool
- Hof wird noch gepflastert
- Carport wird fertig gestellt
- Die Türen im OG werden eingebaut

PV-Anlage Baujahr 2013
Die Anlage produziert jährlich ca. 5.000 KW Strom, wobei in der Regel der überwiegend Teil eigenverbraucht wird.

Unsere Verbrauchsmenge an „Fremdstrom“ also bezogenem Strom liegt bei ca. 1.400 KW jährlich. Ich zahle monatlich 50 € an die Stadtwerke Flensburg.

Objektlage

Hirzenhain ist ein Ortsteil der Gemeinde Eschenburg im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Vor Ort finden Sie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z. B. Metzger oder Bäcker.
Hirzenhain bietet durch verschiedene Ortsvereine, ein Skilift, ein Flughafen und den Nahe gelegenen Wald ein reichhaltiges Angebot zur Freizeitgestaltung. Ein Kindergarten und eine Grundschule machen den Ort besonders reizvoll für junge Familien. Weiterführende Schulen finden Sie in Eibelshausen oder Dillenburg.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl.
der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Eschenburg / Hirzenhain
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 158,67 m²
Nutzfläche
ca. 105,71 m²
Grundstücksfläche
ca. 773,00 m²
Baujahr
2003
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Kaufpreis
324.000 €
Käuferprovision
Courtage von 5,8 % des Kaufpreises incl. MwSt.
Baujahr
2002
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22.09.2030
Endenergiebedarf
162.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Stefanie Lauber
Tel: 06461-923350

Ähnliche Immobilien

  • 35279 Neustadt (Hessen) | Haus Sie suchen ein neues Zuhause ...!?
  • 35080 Bad Endbach / Bottenhorn | Haus Wohnhaus sucht neue Familie!
  • 35282 Rauschenberg | Haus Ersparen Sie sich den Neubau#