zum Kauf
35690 Dillenburg / Nanzenbach

Renditeobjekt: Zwei Häuser

244.000 €
Kennung: 19188 A
4 Badezimmer
8 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus und wurden in den letzten Jahren in mehreren Abschnitten (1969,1977,1981) umgebaut und modernisiert.

Im vorderen – vermieteten – Fachwerkhaus stehen Ihnen drei Appartements (jeweils ca. 27 qm, 40 qm und 60 qm) zur Verfügung, die zurzeit eine Kaltmiete von 915 EUR erbringen. Eine höhere Miete ist möglich.

Das massiv erstellte Hinterhaus ist großzügig geschnitten und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Ausstattung (Kachelofen, Außenkamin, Schwimmbad, Balkon, Loggia) und kann sofort bezogen werden.

Im Erdgeschoß befindet sich 1 Garage, Keller, Sauna mit Dusche sowie ein Schwimmbad, das zurzeit nicht benutzt wird, aber voll funktionstüchtig ist.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoß mit Küche, großem Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon. Von hier führen zwei Ausgänge zum Balkon bzw. zum Garten. Dort gibt es eine Terrasse mit Außenkamin. Auf der gleichen Ebene befinden sich 2 kleinere Räume, die in das alte Fachwerkhaus hineinragen – hier ergeben sich Erweiterungsmöglichkeiten zur Vermietung im Vorderhaus. Neben der Treppe zum Dachgeschoß befindet sich noch ein Bad mit WC und Waschmaschinen-Anschluss.

Im Dachgeschoß gibt es 4 Schlafräume, 1 Bad/WC mit Dusche und Wanne, sowie eine Loggia.

Objektausstattung

Der größte Teil der Außenwände des Hinterhauses sind mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen. Dadurch werden die Energiekosten der Öl-Zentralheizung wesentlich gesenkt. Durch den leistungsstarken Kachelofen im Wohnzimmer kann die komplette Wohnung erwärmt werden, was ebenfalls zur Kosteneinsparung beiträgt. Zur Optimierung des Energie-Verbrauchs dienen auch Solarkollektoren auf dem Dach, die das Wasser im Haus erwärmen. Alle Böden sind unterschiedlich mit Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden ausgelegt. Im Fachwerkhaus sind die Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung ausgestattet und die Elektroinstallation mit 3 separaten Zählern auf dem neuesten Stand. Alle Dachrinnen wurden erneuert. Zum Objekt gehören insgesamt 3 Garagen (1 Garage im Haus, 2 Garagen im Anbau) und 1 Stellplatz. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich vom Wohnhaus überzeugen.

Objektlage

Das Wohnhaus liegt nur 8 km vom Stadtzentrum Dillenburg entfernt. Nanzenbach verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten, die in nur wenigen Minuten zu erreichen sind – ebenso wie einige kleine Geschäfte. Es gibt gute Busverbindungen nach Dillenburg und eine schnelle Anbindung zur A45. In Dillenburg haben Sie eine große Auswahl an Fachgeschäften, Einzelhändler, Discountern und Supermärkten. Weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus finden Sie ebenfalls hier. Die nächsten Universitäten können in Siegen, Marburg oder Gießen besucht werden.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Information: Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig. Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

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Objektart
Haus
Ort
Dillenburg / Nanzenbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 185,00 m²
Nutzfläche
ca. 70,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 400,00 m²
Schlafzimmer
8
Badezimmer
4
Kaufpreis
244.000 €
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises
Baujahr
1981
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.07.2023
Endenergiebedarf
120.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Stefan Fenner
Tel: 06461/923350

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