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35686 Dillenburg / Donsbach

Sie brauchen Platz für Ihre Familie!

355.000 €
Kennung: 22069 W
3 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Ein Wohnhaus – Viele Möglichkeiten!

Ob für die Familie und Großeltern oder als Vermietungsobjekt mit bis zu drei Wohneinheiten,
dieses vielseitige Wohnhaus mit großem Hof und Garten bietet Ihnen jegliche Möglichkeit!

Das großzügige Erdgeschoß bietet Ihnen eine modernisierte Wohneinheit, die fast alle Wünsche erfüllt. In diesem Stockwerk finden Sie einen großen und offenen Raum aus Ess- und Wohnzimmer, welcher in den weitläufigen Wintergarten übergeht. Herzstück dieses Bereichs ist der moderne Kaminofen. An das Esszimmer angrenzend, befindet sich die stilvolle Küche welche auch zum Esszimmer hin, geöffnet werden könnte. Im Eingangsbereich befinden sich die Sanitärräume, bestehend aus einem Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten WC.
Hinter dem Wohnzimmer befinden sich aktuell das Büro mit Balkon (mögliches Schlafzimmer 1) sowie ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer 2) und ein weiteres WC.

Das aktuelle Schlafzimmer befindet sich im Untergeschoss der Immobilie, zu diesem gelangen die über eine zweite Treppe. Dort finden Sie neben dem Schlafzimmer einen Hobbyraum sowie ein zweites Badezimmer. Dieser Bereich könnte zu einer kleinen Anliegerwohnung umgebaut werden.

Im vorderen Bereich des Untergeschoßes befinden sich die Kellerräume und sowie Ölzentralheizung.

Über das Treppenhaus im Eingangsbereich erreichen Sie die abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss.
Diese Wohnung ist etwas kleiner, weil der im Erdgeschoss genannte Wintergarten fehlt.
Im vorderen Bereich befindet sich die Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer. An das Wohnzimmer angrenzend, befinden sich das große Schlafzimmer mit Loggia, sowie ein Büro (weiteres Schlafzimmer). Neben diesen Räumen verfügt das Obergeschoss noch über ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Auch das Obergeschoss verfügt, wie das Erdgeschoss, über einen zentralen Kaminofen.

Neben dem großzügigen Wohnhaus, besticht auch die Außenanlage mit viel Liebe zum Detail. So verfügt der Garten über ein schön angelegten Zierteich mit Brücke zu einer der zwei Gartenhütten und die Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Auch der große Hofbereich, sowie die zwei Garagen und der Carport, befinden sich in einen sehr gepflegten Zustand und bieten ausreichend Abstellfläche für Ihre PKWs.

Ein Objekt bei den das Gesamtpaket einfach passt – überzeugen Sie sich selbst!

Objektausstattung

- Wohnhaus mit bis zu drei Wohneinheiten
- Einbauküche
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Öl Zentralheizung
- Doppelverglasung
- Carport
- Zweigaragen
- Zwei Gartenhäuser
- Gartenteich
- Sehr gepflegter Zustand

Objektlage

Die Gemeinde Donsbach ist der älteste Stadtteil der Oranier-Stadt Dillenburg und liegt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, am Rande des Westerwalds und ca. 5 Kilometer südwestlich der Kernstadt von Dillenburg. Größere Städte in direkter Umgebung sind, neben Dillenburg, Herborn und Haiger. Das Angebotene Objekt liegt im Ortskern der rund 1450 Einwohner großen Gemeinde.

Donsbach bietet Ihnen für seine große eine gute Infrastruktur. Es gibt in Donsbach Gastronomie, Pensionen, Ferienwohnungen, einen Wildpark, Grillhütte, sowie einen Kindergarten.

Die Entfernung zur Stadtmitte der Stadt Dillenburg beträgt 5 km, in Dillenburg finden Sie alle Schulformen, eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomen.

Des Weiteren haben Sie den direkten Anschluss an die Autobahn A45.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl.
der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

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Objektart
Haus
Ort
Dillenburg / Donsbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 315,00 m²
Nutzfläche
ca. 60,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 913,00 m²
Vermietbare Fläche
315,00 m²
Baujahr
1959
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Etagen
2.00
Kaufpreis
355.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
5,95 des Kaufpreises
Baujahr
2014
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Holz
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
18.05.2032
Endenergiebedarf
216.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Irina Bitter
Tel: 06461 923350
Mobil: 01712667251

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