Zum Kauf
35619 Braunfels

Hier finden Sie das Wohnhaus für Ihre Familie!

635.000 €
Kennung: A 19207
5 Badezimmer
7 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie im Herzen von Braunfels bietet mit ca. 279,35 qm Wohnfläche, auf 3 Wohnebenen, Platz für Sie und die Familie. Alle drei Wohnungen könnten durch die Grundrissgestaltung zur einzelnen Nutzung und/oder zur Vermietung zugeführt werden

Das Erdgeschoss wartet mit etwa 121 qm Wohnfläche auf Sie. Hier gibt es zwei Kinderzimmer, ein Eltern-Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein Bad, eine Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Im ausgebauten Dachgeschoß finden Sie auf ca.81,00 qm Wohnfläche zwei Kinderzimmer, ein Eltern-Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC und einen großen Wohn-/Schlafraum (hier könnte leicht eine Küchenzeile Platz finden). Die Dachschrägen (zum Teil mit Holz verkleidet oder mit offenen Balken) vermitteln ein gemütliches und sicheres Gefühl.

Im Kellergeschoss (ca. 75 qm) gibt es neben Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad noch einen Abstellraum sowie einen Bastel-Raum. Dazu befinden sich im KG noch ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum und eine Dusche/WC.

Das externe Treppenhaus auf der Rückseite des Wohnhauses, kann auch als Verbindung zum Dachgeschoss genutzt werden. So ergibt sich eine Wohnfläche von über 204 qm, über zwei Stockwerke.
Das Dachgeschoß könnten man auch meinen wenige Aufwand, in zwei Appartements aufteilen.
Der große Garten mit altem Baumbestand ist ein schöner Rückzugsort für alle.

Objektausstattung

- Doppelt verglaste Holzfenster
- Die Böden sind zum Größten Teil mit Fliesen ausgelegt
- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
- 10.000 Liter-Erdtank
- Gartenterrasse, Balkon
- Der große Garten mit altem Baumbestand
- Es befinden sich 5 Bäder im Wohnhaus
- Doppelgarage

Objektlage

Diese traumhafte gelegene Immobilie am Ortsrand von Braunfels.
Der Luftkurort Braunfels und sein über die Grenzen bekanntes Schloss, runden die schön ruhig gelegene Immobilie ab. Vor Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen zur Freizeitgestaltung, Schulen, Kindergarten sowie Ärzte und Banken. Das nahegelegene Schloss, der Kurpark und die Geschäfte laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Wetzlar ist ca. 10 km entfernt, von hier erreichen Sie auch den Autobahnanschluss zur A45.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl.
der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Braunfels
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 455,31 m²
Nutzfläche
ca. 75,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.000,00 m²
Schlafzimmer
7
Badezimmer
5
Kaufpreis
635.000 €
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises
Baujahr
2015
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27.10.2027
Energieverbrauchskennwert
133.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Stefan Fenner
Tel: 06461/923350

Ähnliche Immobilien

  • 35216 Biedenkopf | Haus Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Biedenkopf
  • 35625 Hüttenberg | Haus Schöne Fachwerk Doppelhaushälfte
  • 35236 Breidenbach | Haus Zweifamilienhaus in zentraler Lage!