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35327 Ulrichstein

"Nehmen Sie Ihre Eltern mit!" Zwei Wohnhäuser mit zwei unabhängigen Wohnungen,199 u.98 qm Wohnfl.

289.000 €
Kennung: 23167
2 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit!

Ein Wohnhaus, das aus zwei voneinander unabhängigen Wohnungen beziehungsweise Eigentumswohnungen besteht.

Erste Wohnung:

Wenn Sie das Erdgeschoss betreten, finden Sie auf der rechten Seite eine großzügige Küche. Auf der gegenüberliegenden Seite erstreckt sich das Wohnzimmer über die gesamte Breite des Hauses. Entlang des Flurs befindet sich ein Gäste-WC, gefolgt von einem Kellerraum und einem weiteren Raum dahinter.

Zweite Wohnung / Ferienhaus:

Die zum Anwesen gehörende Ferienwohnung (die auch separat erworben werden kann; eine Teilungserklärung liegt vor) ist wie folgt aufgebaut: Sie verfügt über einen eigenen, separaten Eingang über einen Seiteneingang. Im Eingangsbereich finden Sie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Es stehen ein Gästezimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Hauptschlafzimmer und eine großzügige offene Wohnküche mit Essbereich.

Keller / Heizung / Abstellräume:

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Anwesen 2 Garagen, mehrere Stellplätze, zwei separate Heizungsräume (mit Öl- und Pellets-Zentralheizung) sowie weitere Räume, die als Lager oder Werkstatt genutzt werden können. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz, um den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.

Hier haben Sie die einzigartige Gelegenheit, zwei Häuser zum Preis von einem zu erwerben. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Angebot bietet!

Objektausstattung

- Baujahr 1977 Wohnhaus und 1995 Ferienwohnung/Wohnung
- Wohnfläche 199 qm und 98 qm
- Fenster – Kunststoff Doppelverglast 2004 u. 1995
- Ölheizung 1992
- Pelletsheizung 2014
- Photovoltaik auf Nachbarhaus 2011 6,48 kwp
- Dacherneuerung Wohnhaus 2002 u. 1995
- 2 Einbauküchen
- 2 Garagen
- Stellplatz
- Werkstatt / Kellerräume

Objektlage

Das Reihenhaus und die eigenständige Wohnung befinden sich in einer ruhigen und zurückgezogenen Lage in der zweiten Reihe der Hauptstraße in 35327 Ulrichstein, Hessen. Trotz ihrer zentralen Lage an der Hauptstraße bietet die erhöhte Hanglage einen friedlichen Rückzugsort. Die umliegenden Wälder sind ein Paradies für Naturliebhaber, und Sie können Aktivitäten wie Radfahren und Wandern auf den nahegelegenen Pfaden genießen. Die gute Verkehrsanbindung ist durch einen nur 5-minütigen Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr, kurze Fahrten zur Autobahn und zu den Flughäfen Frankfurt/M. oder Kassel sowie eine 19-minütige Fahrt zum Bahnhof in Mücke gewährleistet. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Bildungsangebote sind schnell erreichbar, ebenso wie die kulturellen und Freizeitmöglichkeiten des Stadtzentrums. Hier wird die Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Idylle perfekt harmonisiert – ein seltenes Angebot für ein ausgewogenes Wohnen.

"Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de einsehen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %) für den Erwerber und Verkäufer fällig, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach der notariellen Beurkundung.

Vertraulichkeit: Das Angebot ist ausschließlich für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Sollte infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande kommen, ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet."

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Objektart
Haus
Ort
Ulrichstein
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 297,00 m²
Nutzfläche
ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 774,80 m²
Vermietbare Fläche
98,00 m²
Baujahr
1965
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Kaufpreis
289.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Baujahr
2014
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Holz
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26.10.2033
Energieverbrauchskennwert
81.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Tel: 06461-923350

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