Zum Kauf
35239 Steffenberg / Steinperf

Attraktiver Doppelpack zum Verkauf! Moderner Heiztechnik und PV-Anlage

279.000 €
Kennung: 24042
4 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Attraktiver Doppelpack zum Verkauf!

Sie suchen eine Immobilie mit moderner Heizungstechnik (Pellet und Solarthermie) welche auch noch über eine Photovoltaik Anlage mit Batteriespeicher verfügt und möchten des Weiteren
noch 3 Garagen, großen Garten und einen großen Partyraum?

Und am liebsten möchten Sie noch vermieten, um einen Teil der Finanzierungskosten abzufangen?

Dann haben wir mit dieser Immobilie genau die richtige für SIE!!!

Wir bieten Ihnen mit diesem Angebot ein sehr ansprechenden Doppelpack von zwei Häusern zum Preis von einem.

Haus 1:
Das ältere der beiden Häuser wurde um 1900 erbaut, jedoch über die Jahre immer wieder modernisiert und zuletzt im Jahre 2008 renoviert.
Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne Küche mit einer neuen Küchenzeile. Angrenzend befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer. Des Weiteren befinde sich im Erdgeschoss ein Büro sowie zwei Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großer Balkon sowie eine Küche mit Speisekammer und Büro. Das Büro im Obergeschoss ist bereits für die Installation eines Badezimmers vorbereitet und verfügt über die erforderlichen Anschlüsse.
Der nicht ausgebaute Dachboden bietet Potenzial für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums.

Im Keller gibt es eine Waschküche mit Zugang zum Garten, was die Wäschepflege erleichtert. Zwei weitere Kellerräume beherbergen die Heiztechnik.

Haus 2:
Das zweite Haus wurde erst im Jahre 1989 erbaut und wurde bis heute in regelmäßigen Abständen renoviert und modernisiert.
Auf drei Ebenen verteilen sich die ca.130 m² Wohnfläche und bieten einen modernen Wohnraum.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer (aktuell Schlafzimmer) und die Waschküche (mögliches drittes Badezimmer).
Das obere Stockwerk beherbergt das Wohnzimmer mit Balkon mit Übergang zur modernen Küche -diese verbleibt im Haus. Des Weiteren befindet sich das erste Badezimmer auf dieser Etage.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer des Hauses.
Der Keller verfügt über einen Vorrats/Kellerraum sowie über einen Hobbyraum bzw. Gästezimmer.

Zum Gebäudekomplex gehören noch drei Garagen, welche unterkellert sind und Platz für einen großen Hobby- / Partyraum sowie einen großen Lagerraum bieten.
Ob das nicht schon alles für das Objekt spricht, verfügt es auch noch über ein Grundstück von 1150 m². Dieses ermöglicht einen großen und vielfältigen Garten.
Überlegen sich nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Objektausstattung

- Zweimal je ein Einfamilienhaus
- Moderne Pelletheizung mit Solarthermie
- Photovoltaikanlage mit 13,9 kWp Leistung und Batteriespeicher
- Zwei neu und hochwertige Küchen
- 4 Bäder
- Ausbaubarer Dachboden
- Keller mit Waschküche
- Externe Werkstatt und Partyraum
- Großer Garten
- 3 Garagen

Beispielberechnung für eine 110% Beleihung mit einem Annuitätendarlehen
in Höhe von 270.000 Euro und einer Zinsbindung von 10 Jahren:

Effektiver Jahreszins 4,28% monatliche Annuität
Tilgung 2,00% = 1.390,00 Euro

Bei einer angenommenen Vermietung der einen Haushälfte zu ein Mietzins von ca. 600,00 € (Beispielberechnung) würde auf Sie folgende Belastung für die andere Haushälfte zukommen:

Monatliche Annuität = 1390,00 Euro
- Vermietung = - 600,00 Euro

Monatliche Belastung durch Finanzierung = 790,00 Euro
-------------------------------------------------------------------------------------

*** Hinweis: Die oben aufgestellte Berechnung dient nur als Musterbeispiel bei vorhandener Bonität des Käufers und wir übernehmen keine Haftung für dessen Richtigkeit.
Eine individuelle Finanzierungsanfrage muss durch Sie bei Ihren Bänker durchgeführt werden und kann zu einem abweichenden Ergebnis des Musterbeispiels führen ***

Gerne können wir Ihnen durch unsere Partner eine Finanzierungsberatung anbieten.

Objektlage

Im schönen hessischen Hinterland, in dem Ortsteil Steinperf der Gemeinde Steffenberg steht dieses Einfamilienhaus zum Verkauf.

Die Gemeinde Steffenberg besteht aus sechs Ortsteilen. In dem Ortsteil Niedereisenhausen befindet sich die Gemeindeverwaltung und ein Einkaufszentrum mit Discountern sowie einigen Fachgeschäften. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in Niedereisenhausen.
Sie haben von Steffenberg eine sehr gute Anbindung an das Bundesstraßennetz B 253, B 453 und die B62.
Der nahe gelegene Wald lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein , aber auch zur Freizeitgestaltung wie Fahrrad fahren.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie Biedenkopf und Dillenburg mit der Auffahrt zur A45.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen,können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl.
der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

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Objektart
Haus
Ort
Steffenberg / Steinperf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 248,00 m²
Nutzfläche
ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.150,00 m²
Baujahr
1989
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Etagen
3.00
Kaufpreis
279.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27.03.2034
Endenergiebedarf
189.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Manuel Fenner
Mobil: 0171 5627120

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