Zum Kauf
35232 Dautphetal / Buchenau (Lahn)

Charmantes Einfamilienhaus oder zwei ETW, ganz nach Ihren Wünschen

297.500 €
Kennung: 23116
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Buchenau.
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 204 Quadratmetern und befindet sich auf einem Baugrundstück mit einer Fläche von 454 Quadratmetern.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1956 erbaut und im Jahr 1975 um einen Anbau erweitert. Es ist in Massivbauweise errichtet, was für eine solide und langlebige Bauqualität spricht. Mit insgesamt 8 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Entweder als EFH nutzbar oder durch die Abgeschlossenheitsbescheinigung Trennung in zwei Eigentumswohnungen.

Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, was ideal für Familien oder Personen geeignet ist, die zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Home Office benötigen. Zusätzlich gibt es 2 Badezimmer, die den Bedürfnissen einer größeren Haushaltsgemeinschaft gerecht werden können.

Die Oilheizung des Hauses stammt aus dem Jahr 2002 und gewährleistet eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten. Dies sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Loggia, die einen großartigen Ort zum Entspannen im Freien bietet. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick auf die Umgebung von Buchenau Dautphetal schweifen lassen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Buchenau Dautphetal. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Geschäfte.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 204 Quadratmetern, 8 Zimmern und einer Loggia ein komfortables und geräumiges Zuhause. Es eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum und eine attraktive Lage legen. Zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Objektausstattung

- Einfamilienhaus
- Zwei getrennte Wohnbereiche möglich, bestehende Abgeschlossenheitsbescheinigung ist vorhanden
- Ölheizung BJ. 2002
- Loggia
- Terrasse
- Balkon
- weitere Bilder folgen
- Dach - das vordere HAus mit Ziegeln und der hintere Anbau mit Frankfurter Welle (evtl. Asbest)

Objektlage

Dautphetal-Buchenau ist eine idyllische Gemeinde in Hessen, Deutschland. Die Region zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit, ihre freundliche Gemeinschaft und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Hier finden Sie eine Übersicht über die wichtigsten Einrichtungen in Dautphetal-Buchenau:

Geschäfte: In Buchenau gibt es verschiedene Geschäfte und Einzelhandelsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Sie finden Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bäckereien und andere kleinere Einzelhandelsgeschäfte.

Unternehmen: Buchenau beherbergt auch verschiedene Unternehmen und Handwerksbetriebe. Hier finden sich zum Beispiel Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen und kleinere Geschäfte. Die lokale Wirtschaft bietet Möglichkeiten für Arbeitsplätze und Geschäftsbeziehungen in der Gemeinde.

Schule: In Buchenau gibt es eine Grundschule, die eine solide Bildungsgrundlage für die jüngeren Einwohner bietet. Für weiterführende Schulen wie weiterführende Schulen oder Gymnasien müssen die Schüler möglicherweise benachbarte Gemeinden besuchen.

Vereine: Das Gemeinschaftsleben in Buchenau wird durch eine Vielzahl von Vereinen und Organisationen bereichert. Hierzu gehören Sportvereine, Musikvereine, Kulturvereine und andere Gruppen, die Aktivitäten und Veranstaltungen für alle Altersgruppen anbieten. Diese Vereine fördern die Gemeinschaftsbildung und bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Engagement.

Schwimmbad: In Buchenau gibt es ein Schwimmbad, das an heißen und kalten Tagen eine willkommene Erfrischung bietet. Das Schwimmbad ist ideal für Familien und Menschen jeden Alters, die gerne schwimmen und sich sportlich betätigen möchten.

Die Gemeinde Dautphetal-Buchenau bietet somit eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur Teilnahme am Gemeinschaftsleben. Mit seiner natürlichen Umgebung und seiner freundlichen Atmosphäre ist Buchenau ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 3,57 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

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Objektart
Haus
Ort
Dautphetal / Buchenau (Lahn)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 204,00 m²
Nutzfläche
ca. 60,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 454,00 m²
Vermietbare Fläche
204,00 m²
Baujahr
1956
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
297.500 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Baujahr
2002
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
22.06.2030
Endenergiebedarf
236.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Stefan Fenner
Tel: 06461/923350
Mobil: 0171/2667251

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