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35216 Biedenkopf

Zwei Wohnhäuser für einen Preis Nr. 2 u. 2a

329.000 €
Kennung: 23059
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Frisch renoviertes Stadthaus mit separatem Gartengrundstück
Sie suchen eine Immobilie in der Stadt mit vielen Möglichkeiten?
Dieses Wohnhaus bietet Ihnen die Option Teilbereiche Gewerblich, als Wohnung und ein extra Anbau als Ferienwohnung zu nutzen.

In diesem Jahr wurde in das Wohn- und Geschäftshaus viel investiert und ein Teil der Fenster sowie das Badzimmer frisch renoviert. Anfang der 1990 Jahre wurde das Haus komplett umgebaut und modernisiert.

Auf einer Wohnfläche von über 165 qm können Sie Ihren Traum von Wohnen in der Stadt verwirklichen.
Im Gewerbereich, im Erdgeschoss, befinden sich zwei Büroräume, ein Aufenthaltsraum und eine Toilette mit Dusche.

Die erste Etage kann durch eine Außentreppe vom Erdgeschoss abgetrennt werden, so dass die Wohnfläche als komplett privater Bereich genutzt werden kann und so auch eine separate Einliegerwohnung entstehen kann.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und die Küche des Wohnhauses. Über das Treppenhaus gelangt man in das zweite Obergeschoß mit einem weiteren großen Wohnzimmer, einer zweiten Küche mit Balkon und dem Hauptbadezimmer. Das Dachgeschoß bietet Ihnen das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Jedoch kann das erste Obergeschoss auch komplett das Schlafzimmerbereich genutzt werden.

Über der großen Doppelgarage befindet sich eine abgeschlossene Ferienwohnung mit Küchenzeile, Whirlpool, ein offenes Badezimmer sowie ein offener Schlafbereich auf der Empore. Der Bereich der Ferienwohnung ist über eine Brücke mit dem Haupthaus verbunden.

Das Kellergeschoss verfügt über drei Kellerräume und den Heizungsraum. Der Gebäudekomplex verfügt über einen großen Innenhof mit Grillplatz.
Absolutes Highlight der Immobilie ist der sehr gepflegte separate Garten der Immobilie. Welcher Ihnen den Luxus bietet, in der Stadt zu wohnen und trotzdem Garten zu besitzen!
Entdecken Sie selbst die Vielfalt dieses Wohn – und Geschäftshauses.

Neben der Livebesichtigung bieten wir bei dieser Immobilie folgende Möglichkeiten an:
Einen 360 Grad Rundgang an. Diesen Rundgang schalten wir Ihnen nach Ihrer Anfrage und erhalt Ihrer vollständigen Daten auf Wunsch frei. (Virtueller Rundgang durch eine Immobilie)

Objektausstattung

Ausstattung:

- 3 Bäder
- 1 Balkon
- Gas Heizung - aus 1993
- Fenster 3 Fach aus 1993
- 1 Gewerbebereich
- 1 Ferienwohnung
- Doppelgarage
- separater Garten

Objektlage

Mitten im Zentrum der früheren Kreisstadt Biedenkopf befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone. Die ideale Lage für ein Geschäft oder eine Büroflache sowie für ein Wohnhaus.

Die Stadt Biedenkopf ist mit ca. 15.000 Einwohnern und einem großen Angebot an Fachgeschäften, Discounter, Dienstleister und Arbeitsplätzen eine ideale Grundlage für eine Investition in eine Eigentumswohnung.

Neben der Wirtschaftskraft finden in Biedenkopf auch ein ausgedehntes Angebot an Fachärzten, einem Krankenhaus und das gesamte Konzept an Schulformen, von der Grundschule, Gymnasium bis zur Niederlassung der Technischen Hochschule Gießen – Friedberg.

Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen die Stadt ebenfalls mehr als viele andere ländlichen Gemeinden. Von Skifahren über Fußball, Schützenvereine, Angelvereine bis zum Kunstturnen der Bundesligamannschaft des KTV (der als Olympiastützpunkt gilt).

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl.
der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

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Objektart
Haus
Ort
Biedenkopf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 211,85 m²
Nutzfläche
ca. 45,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 144,00 m²
Vermietbare Fläche
43,00 m²
Baujahr
1900
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
3.00
Kaufpreis
329.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
Courtage von 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt.
Baujahr
1991
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.12.2030
Energieverbrauchskennwert
195.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Stefan Fenner
Tel: 06461/923350
Mobil: 0171/2667251

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