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35216 Biedenkopf

Demnächst im Bieterfahren!

299.000 €
Kennung: 21100
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Modernisiertes Stadthaus mit separatem Gartenanwesen

Suchen Sie nach einer vielseitigen Immobilie in der Stadt? Dieses Wohnhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, verschiedene Bereiche gewerblich sowie als Wohn- und Ferienwohnung zu nutzen.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde vor vier Jahren umfangreich renoviert, darunter die Erneuerung von Fenstern und Badezimmern. In den frühen 1990er Jahren wurde das gesamte Haus bereits umgebaut und modernisiert.

Mit einer Wohnfläche von über 165 Quadratmetern können Sie Ihre Stadtwohnträume verwirklichen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büros, ein Aufenthaltsraum und ein Badezimmer mit Dusche für den gewerblichen Bereich.

Die erste Etage kann über eine separate Außentreppe vom Erdgeschoss abgetrennt werden, sodass ein vollständig privater Wohnbereich entsteht, der auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann. Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und eine Küche.

Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Wohnzimmer, eine zweite Küche mit Balkon und das Hauptbadezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, kann aber auch vollständig als Schlafbereich genutzt werden.

Über der großen Doppelgarage befindet sich eine abgeschlossene Ferienwohnung mit Küchenzeile, Whirlpool und offenem Badezimmer. Diese ist über eine Brücke mit dem Haupthaus verbunden.

Der Keller verfügt über drei Räume und den Heizungsraum. Ein großzügiger Innenhof mit Grillplatz rundet das Angebot ab.

Das Highlight der Immobilie ist der gepflegte separate Garten, der Ihnen das Privileg bietet, mitten in der Stadt zu wohnen und dennoch einen eigenen Garten zu genießen!

Entdecken Sie selbst die Vielfalt dieses Wohn- und Geschäftshauses. Neben Live-Besichtigungen bieten wir auch einen 360-Grad-Rundgang an. Auf Anfrage und nach Erhalt Ihrer Daten schalten wir Ihnen diesen virtuellen Rundgang frei.

Objektausstattung

Ausstattung:

- 3 Bäder
- 1 Balkon
- Gas Heizung - aus 1993
- Fenster 3 Fach aus 1993
- 1 Gewerbebereich
- 1 Ferienwohnung
- Doppelgarage
- separater Garten

Objektlage

Mitten im Zentrum der früheren Kreisstadt Biedenkopf befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone. Die ideale Lage für ein Geschäft oder eine Büroflache sowie für ein Wohnhaus.

Die Stadt Biedenkopf ist mit ca. 15.000 Einwohnern und einem großen Angebot an Fachgeschäften, Discounter, Dienstleister und Arbeitsplätzen eine ideale Grundlage für eine Investition in eine Eigentumswohnung.

Neben der Wirtschaftskraft finden in Biedenkopf auch ein ausgedehntes Angebot an Fachärzten, einem Krankenhaus und das gesamte Konzept an Schulformen, von der Grundschule, Gymnasium bis zur Niederlassung der Technischen Hochschule Gießen – Friedberg.

Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen die Stadt ebenfalls mehr als viele andere ländlichen Gemeinden. Von Skifahren über Fußball, Schützenvereine, Angelvereine bis zum Kunstturnen der Bundesligamannschaft des KTV (der als Olympiastützpunkt gilt).

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl.
der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

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Objektart
Haus
Ort
Biedenkopf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 211,85 m²
Nutzfläche
ca. 45,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 144,00 m²
Vermietbare Fläche
43,00 m²
Baujahr
1900
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
3.00
Kaufpreis
299.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
Courtage von 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt.
Baujahr
1991
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.12.2030
Energieverbrauchskennwert
195.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Manuel Fenner
Mobil: 0171 5627120

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