Einzigartige Stadtvilla: Stilvolles Leben in Marburg

Objektbeschreibung

Stadtvilla in Marburg-Wehrshausen

Allgemeines
Zum Verkauf steht eine exklusive Stadtvilla in der begehrten Lage von Marburg-Wehrshausen. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort bietet ein einzigartiges Wohnambiente, das sowohl durch seine räumliche Ausstattung als auch durch seine umgebende Landschaft besticht.

Details der Immobilie:

Wohnfläche: 177m²

Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss

Anzahl der Zimmer: 4 Schlafzimmer, großes Büro, offener Wohn- und Essbereich, Wohnzimmer, kleiner Partyraum sowie 3 großzügige Kellerräume.

Außenbereich: Direkter Zugang zur Terrasse und der Garage im Haus.

Garten: Ein beeindruckender 1261m² großer Garten mit parkähnlichem Charakter und einer großen Gartenhütte.

Besonderheiten:
Design & Raumaufteilung: Trotz ihres industriellen Erbes strahlt die Villa Wärme und Gemütlichkeit aus. Ihre moderne Raumaufteilung und Ausstattung erfüllen heutige Wohnstandards und bieten gleichzeitig ein Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit.

Garten: Der exklusiv gestaltete Garten ist ein absolutes Highlight und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für Gartenpartys, entspannte Sonnentage oder als Spielwiese für Kinder – dieser Garten erfüllt alle Wünsche.

Lage: Marburg-Wehrshausen ist bekannt für seine malerische Umgebung und exklusiven Immobilien. Die Nähe zur Stadt Marburg kombiniert mit der Ruhe und Schönheit von Wehrshausen machen diesen Ort besonders attraktiv.

Schlusswort

Diese Villa in Marburg-Wehrshausen bietet nicht nur ein exquisites Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Ein Objekt für Liebhaber von Stil, Komfort und Exklusivität. Nutzen Sie die Chance, ein Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden und genießen Sie jeden Tag in Ihrem neuen Zuhause.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie überzeugen.

Objektausstattung

- Exlusive Stadtvilla in Ortsrandlage von Marburg-Wehrshausen
- 177m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
- 1261m² parkähnliches Grundstück
- Vier Schlafzimmer
- Großer Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- Garage im Haus
- Extra Gartenhütte

- Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass nach dem Erneuerbaren Energie Gesetz (EEG) die Heizungsanlage
bei Neuerwerb der Immobilie ausgetauscht werden muss.

Objektlage

Marburg-Wehrshausen ist ein Stadtteil von Marburg, einer historischen Universitätsstadt in Hessen, Deutschland. Der Stadtteil liegt nordwestlich des Marburger Stadtzentrums und bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die sich ideal für Familien und Naturfreunde eignet.

Verkehrsanbindung: Marburg-Wehrshausen ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden. Es gibt Busverbindungen, die den Stadtteil mit dem Marburger Stadtzentrum und anderen umliegenden Stadtteilen verbinden. Diese Buslinien bieten einen praktischen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und erleichtern das Pendeln und Erkunden der Umgebung.

Bildungseinrichtungen: In der Nähe von Marburg-Wehrshausen finden sich Kindergärten und Schulen, die Bildungsmöglichkeiten für Kinder bieten. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen dürften in der Umgebung vorhanden sein. Die genauen Schulen können je nach dem genauen Standort in Marburg-Wehrshausen variieren.

Gesundheitswesen: Marburg verfügt über verschiedene Gesundheitseinrichtungen, darunter Krankenhäuser, medizinische Zentren und Arztpraxen. In der Umgebung von Marburg-Wehrshausen sollten auch medizinische Dienstleistungen leicht zugänglich sein.

Universität: Die Philipps-Universität Marburg ist eine der ältesten Universitäten in Deutschland und prägt das akademische und soziale Leben der Stadt. Sie bietet eine breite Palette von Studienmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen.

Soziales Umfeld und Freizeitaktivitäten: Marburg ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, historische Altstadt und natürliche Schönheit. In der Umgebung von Marburg-Wehrshausen können Sie Naturpfade, Wanderwege und Erholungsgebiete finden. Die Umgebung bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen im Freien.

Bitte beachten Sie, dass die genaue Verfügbarkeit von Einrichtungen und Dienstleistungen je nach Ihrem genauen Standort in Marburg-Wehrshausen variieren kann. Es wird empfohlen, lokale Quellen und Websites zu konsultieren, um aktuelle Informationen zu erhalten, da sich Dinge im Laufe der Zeit verändern können.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de.

Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %) für den Erwerber fällig. Die Zahlung erfolgt 14 Tage nach der notariellen Beurkundung.

Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Sollte infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande kommen, ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.