+++ Stattliches Einfamilienhaus mit Garage und vielen Highlights nahe Rathausplatz +++

Objektbeschreibung

+++ Weihnachten 2024 in Ihrem eigenen Taumhaus! Das wäre bei diesem schönen Haus möglich! +++

Hiermit bieten wir Ihnen dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Keller und vielen „Extras“ in bevorzugter Wohnlage nahe Rathausplatz zum Kauf an.

Das Haus wurde im Jahr 2006 vom jetzigen Verkäufer erworben und vor dem Einzug umfangreich renoviert. Über all die Jahre wurde es stets liebevoll und pfleglich behandelt und bis zuletzt investiert. Das helle und großzügige Haus präsentiert sich innen und außen entsprechend in einem ordentlichen und sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Es gibt viele Highlights, die Sie begeistern werden! Neben der bequemen Garage mit elektrischem Tor verfügt das Haus u.a. über eine fast neue Wallbox, eine schöne Terrasse, den Balkon im Dachgeschoss, einen Kachelofen für wohlige Wärme zwischen offener Küche und geräumigem Wohnzimmer und eine Einbauküche.

Das Haus wird zeitnah frei, so dass Sie diese einmalige Chance wahrnehmen und bald mit überschaubarem Aufwand einziehen können!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektausstattung

- Konventionelle Massivbauweise mit Vollkeller und Krüppelwalmdach Baujahr ca. 1985
- Münchener Rauhputz, rote Betondachsteine
- Holzfenster mit Rollläden (doppelt Isolierverglast) größtenteils aus dem Baujahr, im EG abschließbar
- Überdachte Terrasse ca. 12 m2 mit erneuerter Überdachung ca. 2022
- Daneben ca. 24 m2 Gartenterrasse aus Tropenholz
- Wallbox ca. 2021
- Kachelofen mit erneuertem Heizeinsatz ca. 2020
- Balkon am Schlafzimmer mit ca. 7 m2
- Massiv gemauerte Garage mit erneuertem Sektionaltor ca. 2016 und 2 gepflasterte Außenstellplätze
- Erneuerung Haustüranlage ca. 2014
- Kellerabgangsanierung inkl. Drainage ca. 2013
- Erneuertes Hauptbad im DG + WC ca. 2006
- Vollholzböden in Dielenoptik ca. 2006
- Natursteinboden im Erdgeschoss ab ca. 2006
- Geräumige Gartenhütte auf großzügig gepflastertem Untergrund ca. 2007
- Einbauküche und Badmöbel im Preis enthalten
- Klafs-Sauna im Preis enthalten, Toilette und Dusche neben der Sauna

Objektlage

Das Haus liegt im Herzen von Vellmar in einer Anliegerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr mit netter Nachbarschaft.

In nur 3 Gehminuten erreicht man von hier aus die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Anbindung in die Innenstadt von Kassel, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Restaurants, die Eisdiele, einen Kindergarten, die Gesamtschule Vellmar (1. bis 12. Klasse), Hallenbad und Festplatz mit Jugendzentrum. Der wunderschöne Ahnepark liegt direkt um die Ecke und lädt zum Verweilen und Spielen ein; von dort gibt es vielfältige Zugänge in die umliegende Natur, so dass Radfahrer oder Jogger von der Haustür aus starten können. Die Lage ist somit besonders für junge Familien mit schulpflichtigen Kindern bestens geeignet, ein Fahrzeug wird hier nicht benötigt.

Auch die Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück ist ideal: die Morgensonne begrüßt seine Bewohner im schönen großen Bad, so dass der Tag gut beginnen kann, und wandert dann entlang der Küchenseite/des Balkons, wo sie gegen Mittag steht, um das Haus herum, um ab dem Nachmittag bis in den Abend hinein Garten und Terrassen zu bescheinen, wo der Tag ausklingen kann.

Allerdings: Für Menschen, die die Ruhe eines Dorfes suchen, ist das Haus nicht geeignet, da das Grundstück an die Holländische Straße (B7) grenzt, die hinter einem dicht bewaldeten Erdwall in einer abgesenkten Fahrbahn verläuft. Insofern wird der Käufer - abhängig von Tageszeit sowie Wind- und Wetterverhältnissen ein gewisses Verkehrsrauschen wahrnehmen.
Dieser relative Nachteil ist im Angebotspreis berücksichtigt und ggf. zu bedenken. Ergänzend zur Einordnung noch folgende Hinweise: die direkt angrenzenden Ein- und Zweifamilienhäuser sind in den 1980ern entstanden und werden zum Großteil bis heute von den Bauherren und deren Familien bewohnt. In den letzten Jahren sind in Vellmar entlang der Holländischen Straße B7 zahlreiche neue Wohnbauten errichtet worden. Seit kurzem gilt für diesen Bereich der Holländischen Straße nachts eine Geschwindigkeitsbeschränkung.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

In den vorgenannten Quadratmeterangaben zur Wohnfläche sind die Balkon- und Terrassenflächen anteilig berücksichtigt. Die reine Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 130 m2.

Die Provision in Höhe von jeweils 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.