+++ Sofortiger Einzug möglich! Niedliches Stadthaus im Bungalowstil in ruhiger Wohnlage +++

Objektbeschreibung

+++ Einzug im Sommer 2024 +++

Hiermit bieten wir Ihnen dieses topp gepflegte und bequeme Stadthaus in Bungalow-Bauweise mit neuwertiger Gasetagenheizung in beliebter Lage Auefeld / Südstadt.

Die sehr bevorzugte ruhige Wohnsiedlung wurde in den 1950er Jahren gebaut und besticht durch die stadtnahe Lage und das tolle Wohnumfeld mit schönen Gärten.

Unser gepflegter Bungalow verfügt über drei ansprechend aufgeteilte Zimmer, altersgerechtes Badezimmer mit Dusche und Küche im Erdgeschoss und weitere trockene Räumlichkeiten inklusive Sauna und zusätzlicher Dusche und Toilette im Keller mit Hobbyraum, Gästezimmer und Heizungsraum. Die Gasetagenheizung (Viessmann) wurde im Jahr 2018 erneuert.

Aufgrund der Aufteilung und Quadratmeter eignet sich das Haus hervorragend für einen 1-3 Personenhaushalt – in jeder Lebenssituation passend bis ins hohe Alter. Der wohnmäßig ausgebaute Raum im Untergeschoss wird als viertes Zimmer gezählt, ist aber in den vorgenannten Quadratmetern nicht enthalten.

Das Haus ist bereits leer geräumt und darf zeitnah von Ihnen übernommen und bezogen werden!

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer individuellen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektausstattung

- Massive, konventionelle Bauweise ca. 1956 mit Flachdach (Ethernit vermutlich Mitte 1970er Jahre)
- Kunststoffisolierverglaste Fenster (2/3fach) mit Rollläden (teilw. elektrisch) neuwertig, verschiedene Baujahre
- Hauseingangstür ca. 2023
- Überdachter Windfang mit Zugang in den Keller
- Kelleraußentreppe zum Garten
- Gasetagenheizung ca. 2018 (Bosch Junkers)
- zusätzliche Therme für Warmwasser
- Gepflegte Laminatböden
- Innentüren ca. 2015
- Teilmodernisierung Duschbad ca. 2018
- Teilweise Erneuerung der Elektrik
- Einbauküche und kleine Holzgartenhütte im Preis enthalten
- Entwässerungspass aus 2018 (§ 37 Abs. 2 Hessisches Wassergesetz) vorhanden!

Objektlage

Unser süßes Reihenhaus befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil "Auefeld" in der Kasseler Südstadt. Die städtische Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Die Autobahnen A49, A7 und A44 sind ebenfalls gut erreichbar.

Das Haus steht gemäß § 2, Abs. 3 HDSchG als Teil einer Gesamtanlage * unter Denkmalschutz.

* Gesamtanlagen sind Kulturdenkmäler, die aus baulichen Anlagen einschließlich der mit ihnen verbundenen Grün-, Frei- und Wasserflächen bestehen und an deren Erhalt im Ganzen aus künstlerischen oder geschichtlichen Gründen ein öffentliches Interesse besteht. Nicht erforderlich ist, dass jeder einzelne Teil der Gesamtanlage ein Kulturdenkmal darstellt.




Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.