Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in Bad Salzuflen - Ehrsen-Breden
3 Badezimmer 
3 Schlafzimmer Objektbeschreibung
In einer familienfreundlichen Wohnsiedlung im Bad Salzufler Ortsteil Ehrsen-Breden erwartet Sie ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 157 qm.
Das Objekt ist 1952 auf einem 803 qm großen Grundstück errichtet und im Jahr 1994 umgebaut und erweitert worden. Eine Garage sowie Parkplätze im Freien sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Der liebevoll gestaltete Garten ist umrandet von Büschen und bietet vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Eine überdachte Terrasse sorgt auch beim Sommerregen für gemütliche Stunden.
Objektausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 77 qm Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer sowie Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Die Wohnfläche kann durch einen Anbau an das Wohnzimmer zusätzlich erweitert werden, genehmigte Baupläne dazu liegen bereits vor.
Im ca. 80 qm großen Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche sowie Schlafzimmer, Arbeitszimmer, helles Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Der komplett ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche individuelle Nutzfläche.
Das Gebäude ist vollunterkellert. Hier sind diverse Abstellräume sowie der Hauswirtschaftsraum untergebracht.
Folgende Modernisierungen / Instandsetzungen wurden in den vergangen Jahren durchgeführt:
2020 neue Warmwasserladepumpe
2018 neuer Brenner
2003 Einbau neuer Dachflächenfenster
1994 Umbau und Erweiterung des Wohnhauses inkl. neuer Raumaufteilung
neue Dacheindeckung
Erneuerung der Elektrik und der Wasserversorgung,
neue Fenster, Heizkörper, Bäder und Fußböden
1988 neue Heizung
Objektlage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ehrsen-Breden, ca. 3 km vom Stadtzentrum Bad Salzuflen entfernt.
Zentrum, Einkaufsläden, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Über die B 239 gelangt man schnell in die benachbarten Städte wie z. B. Herford, Bielefeld, Lemgo oder Detmold und über die Autobahn A 2 in Richtung Hannover oder Dortmund.
Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Parkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste und den über die Grenzen hinaus bekannten Weihnachtstraum. Umliegende Golfplätze, ein Tennisclub, einige Fitnessanlagen und das bekannte Vita Sol lassen die Freizeit ebenfalls attraktiv gestalten.
