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31855 Aerzen / Reher

Fachwerkhaus in Aerzen/Reher auf schönem Grundstück

229.000 €
Kennung: WI 46549
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Teilsaniertes Fachwerkhaus mit großem Grundstück in Aerzen!

Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerkhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 150 m², welche komplett saniert, modernisiert und frisch renoviert sind. Weitere 100 m² sind im Bauzustand nach einer Kernsanierung und können durch Renovierungsarbeiten erneuert werden. Dieses steht auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 3780 m² in Aerzen. Dieses historische Juwel wurde ungefähr im Jahr 1860 erbaut und vereint den rustikalen Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten.

Die Immobilie bietet nicht nur ein stilvolles Wohnen, sondern auch großes Entwicklungspotenzial. Das weitläufige Grundstück beinhaltet ein mögliches Baugrundstück. Im Jahr 2021 und teilweise 2023 wurden alle Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung und zum Teil mit elektrischen Jalousien ausgestattet, was nicht nur für eine optimale Wärmedämmung sorgt, sondern auch Ruhe und Gemütlichkeit in Ihr Zuhause bringt. Die Heizung wurde im Jahr 2020 auf eine effiziente Pellet-Heizung umgestellt, die Ihnen nicht nur wohlige Wärme, sondern auch Kosteneinsparungen bietet. Darüber hinaus wurden im Jahr 2020 sämtliche Elektroleitungen erneuert, was für maximale Sicherheit und Modernisierung sorgt. Ebenfalls im Jahr 2020 wurden die Heiz- und Wasserleitungen überholt, um höchsten Komfort und Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Die Fußböden und Heizkörper wurden in den Jahren 2021 und 2022 erneuert. Für Ihre Autos steht Ihnen eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem Bau-Zustand nach einer Kernsanierung, wobei ca. 150qm bereits vollkommen ausgebaut sind.

Über eine Einfahrt gelangen Sie auf dem Hof. Dieser bietet viel Fläche und weitere Parkmöglichkeiten. Sobald Sie das Haus betreten, sticht der Eingangsbereich durch enorm hohe Decken heraus und bietet eine außergewöhnliche Atmosphäre. Vor dort aus kann man das moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung, die Küche, den Flur sowie Ess- und Wohnbereich betreten. Inmitten des Wohn- und Essbereich kann man durch einen hochwertigen Tunnel-Kamin die Räume gut beheizen. Die Räume zeichnen sich durch zum Teil hochwertiger Innenausstattung aus.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem noch der Heizungsraum, die Waschküche und ein Lager für Holz. Eine Treppe am Ende der Eingangshalle führt Sie in das erste Obergeschoss. Diese Ebene bietet Raum für ein weiteres Badezimmer sowie 4 Schlafzimmer, welche zwar noch nicht fertiggestellt, aber in einem Zustand nach einer Kernsanierung vorzufinden sind. Ein Büro ist hierbei bereits errichtet. Zudem ist die Möglichkeit eines Ausbaues vom großen Dachboden möglich, um weiteren Platz zu schaffen.

Objektausstattung

- Fachwerkhaus mit 150 m² voll ausgebauter Wohnfläche, welche komplett saniert, modernisiert und frisch renoviert sind
- Baujahr circa 1860
- 3780 m² großes Grundstück mit der Möglichkeit eines Baugrundstückes
- Fenster mit Dreifachverglasung und Jalousien aus 2021 und teilweise 2023
- neue Pelletheizung aus 2020
- Elektrik inkl. aller Leitungen aus 2020
- Heiz- und Wasserleitung aus 2020
- Fußböden neu aus 2021/2022
- Heizkörper neu aus 2021/2022
- Glasfaser Anschluss im Haus
- Fußbodenheizung im EG Bad
- Eingangshalle mit großer Wandheizung
- neuer Kamin-Einsatz (8kW Tunnelkamin) im Wohnbereich
- Doppelgarage
- teilweise unterkellert
- Möglichkeit des weiteren Ausbaus für weitere Wohnfläche

Objektlage

Die Lage mitten in Aerzen/Reher verspricht eine hohe Lebensqualität, da Sie von hier aus alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in bequemer Reichweite haben. Unweit entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Bad Pyrmont, Hameln und Barntrup (NRW) sind ebenfalls innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die historische Atmosphäre des Ortes und die natürliche Schönheit der Umgebung bieten eine einzigartige Kulisse für ein entspanntes und idyllisches Leben.

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Objektart
Haus
Ort
Aerzen / Reher
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.780,00 m²
Baujahr
1860
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
1860
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
04.12.2033
Energieverbrauchskennwert
28.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Robin Kühl
Tel: 0521 5220170
Mobil: 0162 4250545

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