Vielseitige Immobilie mit Wohnhaus, Lagerhalle und Nutzflächen – Ideal für Kapitalanleger & Gewerbe

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten an einem strategisch günstigen Standort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Unternehmen mit Lagerbedarf eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Ensemble umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus, eine großzügige Lagerhalle, eine Remise mit drei Stellplätzen, einen ehemaligen Kuhstall, Freiflächen sowie zwei Garagen und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m². Es wird über eine moderne Elektroheizung (Baujahr 2022) beheizt und bietet eine klassische Raumaufteilung. Das Gebäude ist derzeit unbewohnt und kann entweder vermietet oder individuell genutzt werden.

Die ehemalige Scheune, die nun als Lagerhalle dient, bietet auf ca. 182 m² ausreichend Platz für Gewerbetreibende, die Lagerflächen benötigen.

Der Kuhstall wurde von den derzeiigen Eigentümern aufwändig renoviert (inkl. neuer Stromversorgung und neu gezogener Zwischenwand zum Wohngebäude) und wird momentan als Werkstatt genutzt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hofbereich, der ideal als Parkfläche für mehrere Pkw oder Transportfahrzeuge genutzt werden kann. Ein Garten ist nicht vorhanden, wodurch die Pflegeaufwände gering bleiben und das Areal optimal für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, da sie bereits monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 984,10 € erzielt, wobei das Wohnhaus derzeit noch nicht vermietet ist und somit weitere Einnahmen generiert werden könnten. Auch für Unternehmen, die eine strategisch gut gelegene Lagerfläche mit direkter Zufahrtsmöglichkeit suchen, bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit.

Glasfaser ist in der Straße bereits vorhanden und könnte daher leicht nachgerüstet werden.

Dank der Kombination aus Wohnen, Gewerbeflächen und Stellplätzen stellt diese Immobilie eine zukunftssichere Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dar.

Objektausstattung

- Einfamilienhaus mit ca. 168,66 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1900
- Moderne Elektroheizung (Baujahr 2022), Energieeffizienzstandard H
- Lagerhalle (ehem. Scheune) mit ca. 182,61 m² Nutzfläche
- Zusätzliche Nutzflächen (ehem. Kuhstall, Garagen, Remise) ca. 225,04 m²
- Remise mit drei Stellplätzen und zwei Garagen
- Großzügiger Hof mit ausreichend Parkmöglichkeiten für Pkw und Transportfahrzeuge
- Kapitalanlage mit Potenzial: Mieteinnahmen von 984,10 € monatlich (ohne Wohnhaus)
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Vermietung oder Gewerbe
- Ideal für Unternehmen, die eine Lagerfläche benötigen
- Gewerblich attraktive Lage mit guter Anbindung für Logistik und Transport

Objektlage

Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Hessisch Oldendorf, Ortsteil Krückeberg, und bietet ideale Bedingungen für Kapitalanleger sowie Unternehmen, die eine Lagerfläche benötigen. Die Kombination aus einem freistehenden Einfamilienhaus, einer ehemaligen Scheune, die nun als Lagerhalle dient, einem ehemaligen Kuhstall, zwei Garagen und einer Remise eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für betriebliche als auch private Zwecke.

Das Objekt liegt in einem wirtschaftlich interessanten Umfeld mit guter Erreichbarkeit. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind die umliegenden Städte und Gewerbegebiete schnell erreichbar. Die Bundesstraße und Autobahnanbindung ermöglichen einen effizienten Waren- und Personenverkehr, was die Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen macht, die Lagerflächen benötigen.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt ein attraktives Potenzial zur Vermietung. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Handwerksbetriebe, Logistikdienstleister oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – machen die Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.

Die Umgebung bietet zudem eine funktionale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten in kurzer Entfernung. Zudem sorgt die Nähe zu Hessisch Oldendorf und Hameln für eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Diese Immobilie kombiniert eine verkehrsgünstige Lage mit umfangreichen Nutzungsoptionen und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen oder Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer vielseitig einsetzbaren Immobilie mit Potenzial sind.

Ablauf des Verkaufsprozesses

1. Bitte fordern Sie sich das Exposee dieser Immobilie online über dieses Portal an.

2. Nach Sichtung des Exposees teilen Sie uns bitte mit, ob Sie weiterhin Interesse an der Immobilie haben. Sofern Sie weiterhin Interesse an der Immobilie haben, wird sich unser zuständige Finanzierungsberater nun mit Ihnen in Verbindung setzen. Dies ist - unabhängig davon, ob Ihre Finanzierung bereits gesichert ist oder nicht - die Voraussetzung für den weiteren Ablauf.

Bitte beachten Sie, dass wir auf diese Weise unser Versprechen gegenüber unseren Verkäufern erfüllen, dass nur finanzgeprüfte Interessenten die Immobilie vor Ort besichtigen.

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3. Nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.