Rendite Objekt in Zentrum der Stadt !

Objektbeschreibung

RESERVIERT – RESERVIERT – RESERVIERT

Das großzügige Fachwerk-Mehrfamilienhaus wurde um 1900 auf einem 397 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Das Haus liegt in der verkehrsberuhigten Zone von Hessisch Oldendorfs Kernstadt. Dieser zentrale Standort bietet dem Eigentümer/Mieter ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind gut fußläufig erreichbar.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 344,13 m², die auf 4 Wohneinheiten aufgeteilt sind. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoß eine Gewerbefläche von 292,67 m², die ggf. auch zu einer Wohnfläche umgebaut werden könnte.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Zeit ist nur ein kleiner Teil der Gewerbefläche vermietet. Ansonsten ist die Immobilie wegen des Verkaufs nicht vermietet. Eine Nutzung als Mehrfamilienhaus (Kapitalanlage) oder als Mehrgenerationenhaus bieten sich an. Die gesamte Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1996 geheizt.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbeanteil von ca. 292,67 m² mit dem Potenzial, diesen zu einer Wohnfläche umzubauen.

Die erste Obergeschoßwohnung hat 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur und ist 115,07 m² groß.
Die zweite Obergeschosswohnung besteht aus 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur Abstellkammer und ist 98,91 m² groß.
Die dritte Obergeschosswohnung hat ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur und ist 63,25 m² groß.
Bei der Dachgeschosswohnung ist die offene Küche in das Wohnzimmer integriert und verfügt über zwei Zimmer sowie Bad/WC und verfügt 66,9m”

Im Treppenhaus befinden sich Waschküche und Trockenraum. Diese können von allen 4 Wohnungen genutzt werden.

Mögliche Mieteinnahmen betragen ca. 1800 Euro für die 4 Wohnungen und 1500 Euro für die Gewerbeeinheit. Insgesamt wären 3300 Euro im Monat und 39.600 Euro im Jahr erzielbar.

Objektausstattung

Die große 4 Zimmerwohnung wurde 2021 komplett saniert:
Böden, Decken, Türen, Bad, Küche, Elektrik usw. alles neu.

- Gaszentralgasheizung 1996 (2022 überholt, Teiletausch und Isolierung)
- Warmwasserspeicher 2021
- Wasserenthärtungsanlage 2018
- Fenster überwiegend aus 1984 und teilweise aus 2017
- Hausanstrich 2015
- Böden neu im Gewerbeanteil 2005
- Böden neu im Wohnbereich 2018
- Bäder neu 2018

Objektlage

Das Haus liegt direkt im Zentrum der Stadt in einer Top Lage. Hessisch Oldendorf verfügt über eine gute Infrastruktur und der nächste Supermarkt ist fußläufig gut zu erreichen.

Heute ist Hessisch Oldendorf durch mittelständige Handels- und Handwerksbetriebe geprägt. Die Sanierung der Altstadt, insbesondere die Neugestaltung des Markt- und Kirchplatzes, hat die Reize der Stadt neu belebt. Hessisch Oldendorf hat sich zu einem leistungsfähigen Ferien- und Erholungsort entwickelt.

Durch die Stadt führen der Weserradweg und die Deutsche Märchenstraße. Die dreispurige Bundesstraße 83 sorgt für eine optimale Anbindung in Richtung Hameln, Rinteln und Minden. Auf der Landesstraße 434 erreicht man nach neun Kilometern die BAB A2 (Anschlussstelle Rehren). Die Entfernung nach Hannover beträgt ca. 50 Kilometer.
Hessisch Oldendorf verfügt über einen Bahnhof. Über Hameln ist Hannover gut zu erreichen.

Wüstenrot Immobiliennummer: WI 42484
Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Thomas Glöckler

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln

Tel. 0176-75874079
E-Mail: thomas.gloeckler(at)wuestenrot.de

www.wuestenrot-immobilien.de/hameln


Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über Wüstenrot Immobilien GmbH erfolgt.