Kernsaniertes MFH in Bad Pyrmont!

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise 1912 erbaut. Das Haus wie der Anbau wurde 1995 kernsaniert (Dach, Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizung, Fenster, Böden). Der Anbau wurde dabei in eine große Wohnung für den Eigentümer um-/ und ausgebaut. Ein Balkon gehört zu dieser Wohnung.

Die Immobilie besteht insgesamt aus 7 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung und ein Appartement. Im Souterrain befinden sich noch ein Aufenthaltsraum und eine gemeinsame Küche für die Appartements.

Die 4-Zimmerwohnungen im Hochparterre und Obergeschoss sind ca. 75 m² groß, die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 67 m² groß. Zur Hochparterrewohnung gehört eine große Terrasse, zur Obergeschosswohnung ein kleiner Balkon.

Die 3 Appartements sind jeweils ca. 17 m² groß und beinhalten auch ein Duschbad. Eine Gemeinschaftsküche im Souterrain und ein großer zusätzlicher Aufenthaltsraum gehören ebenfalls zu den Appartements. Eine Pantryküche kann ohne großen Aufwand in den Appartements installiert werden.

Die Eigentümerwohnung im Anbau ist insgesamt ca. 140 m² groß. Im Erdgeschoss befindet sich das rund 30 m² große Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, das Bad, das Schlafzimmer und ein großer Abstellraum, von dem aus Zugang zur Garage besteht. Über einem Nebenraum, in dem sich die Heizung befindet ist der Zugang zum Haupthaus gegeben. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 41 m² großer weiterer Wohnbereich mit offenem Kamin und Galerie.

Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt rund 320 m², mit der Wohnfläche des Anbau rund 460 m². Die aktuelle Jahreskaltmiete für das Haupthaus beträgt 28.848 €. Aus der Eigentümerwohnung resultiert eine mögliche Jahreskaltmiete von rund 11.340 €, gesamt also rund 40.188 €. Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Die Wohnanlage verfügt über 8 Stellplätze.
Das Eigentumsgrundstück ist 2301 m² groß.

Objektausstattung

- Jahreskaltmiete möglich über 40.000 €
- Gebäude und Anbau 1995/1996 kernsaniert
- Dach 1995 neu
- Elektrik 1995 neu
- Heizung Gas 1995 neu
- Fenster 1995 und später neu
- Bodenbeläge 1995 und später neu
- Außenanlagen rund ums Haus inkl. Stellplatz neu angelegt
- 1 Garage
- 8 Stellplätze
- überdachter Freisitz im Garten
- Eigentumsgrundstück 2301 m²

Der Kaufpreis ist verhandelbar!

Objektlage

Nur rund 800 m vom Schloss Pyrmont und seinen umliegenden Parkanlagen entfernt, besticht die Wohnlage durch eine hohe Attraktivität und Zentrumsnähe. Bad Pyrmont ist ein anerkanntes niedersächsisches Staats- und Kurbad. Die belebte Innenstadt Bad Pyrmonts ist fußläufig gut erreichbar. Eine gut ausgebaute Infrastruktur (diverse Lebensmittel- und Fachhändler, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen)) bieten ein angenehmes Wohnumfeld.

Anschluss an den lokalen Nahverkehr schafft eine nur rund 150 m entfernte Bushaltestelle. Darüber hinaus befindet sich der S-Bahnhof von Bad Pyrmont, der u.a. direkt an Hameln anbindet, lediglich gut 2 km entfernt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B1.

Wüstenrot Immobiliennummer: WI 37735
Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Zeno Guerrero

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln

Tel. 0170 / 7211308
E-Mail: zeno.guerrero.vazquez(at) wuestenrot.de

www.wuestenrot-immobilien.de/hameln


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