Großzügiges Einfamilienhaus mit riesigem Garten, Ausbaupotenzial & möglicher Grundstücksteilung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause – ein freistehendes Einfamilienhaus mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial, ideal für Familien mit handwerklichem Geschick. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.459 m² gelegen, bietet diese charmante Immobilie aus ca. 1927 nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch zur kreativen Entfaltung und langfristigen Wertsteigerung.

Die Wohnfläche von ca. 187 m² verteilt sich auf großzügig geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht und klassischen Grundrissen. Zusätzlich eröffnet eine ca. 60 m² große Ausbaureserve weitere Möglichkeiten – sei es für ein Homeoffice, ein Atelier oder zusätzlichen Wohnraum für die wachsende Familie. Eine vorhandene Garage ergänzt das Platzangebot.

Das Objekt ist modernisierungsbedürftig, wodurch Sie die Möglichkeit erhalten, Ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen und Lebensqualität umzusetzen. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1994 und sollte im Zuge der Sanierung erneuert werden. Der Energieeffizienzstandard H weist auf einen hohen Energieverbrauch hin – allerdings eröffnet sich hier die Chance, durch energetische Sanierungsmaßnahmen in den Genuss staatlicher Förderungen, etwa durch die KfW, zu kommen. Solche Maßnahmen können nicht nur die Energiekosten langfristig senken, sondern auch die Förderfähigkeit über Programme wie das KfW-Effizienzhaus verbessern.

Besonders hervorzuheben ist der Bauvorbescheid, der eine mögliche Teilung des Grundstücks erlaubt. Auf dem hinteren Teil könnte ein weiteres Wohnhaus (bis zu 140 m² möglich) entstehen – ein attraktiver Mehrwert für Käufer: ob zur Verwirklichung eines Mehrgenerationenprojekts, zur Bebauung und Vermietung oder als Wertanlage mit Zukunftspotenzial.

Diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage für alle, die sich ein individuelles, großzügiges Zuhause schaffen möchten – mit Raum zum Leben, Gestalten und Investieren.

Objektausstattung

Die Highlights im Überblick:

- Freistehendes Einfamilienhaus (ca. 187 m² Wohnfläche)

- Sehr großes Grundstück mit ca. 2.459 m²

- Baujahr ca. 1927, modernisierungsbedürftiger Zustand

- Ausbaureserve im Haus von ca. 60 m²

- Ölzentralheizung von 1994 (Austausch erforderlich)

- Energieeffizienzstandard H

- Bauvorbescheid liegt vor – Grundstück grundsätzlich teilbar

- Weiteres Wohnhaus mit bis zu 140 m² auf dem hinteren Teil des Grundstücks möglich

- Garage vorhanden

- Ideale Immobilie für handwerklich begabte Familien mit Zukunftsvision

Möchten Sie das volle Potenzial dieses einzigartigen Objekts entdecken? Dann lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Vielfalt der Möglichkeiten inspirieren.

Objektlage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer, naturnaher Lage am südlichen Stadtrand von Hameln – im beliebten Ortsteil Haverbeck. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die Ruhe und Gemeinschaftsgefühl vereint. Für Familien mit Kindern und einem Wunsch nach einem Leben im Grünen bietet diese Lage ideale Voraussetzungen: viel Platz zum Spielen, Natur zum Erkunden und ein hohes Maß an Sicherheit fernab vom städtischen Trubel.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Hamelner Innenstadt, die in wenigen Autominuten erreichbar ist. Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Schulen, Kindergärten und Ärzten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und kulturellen Einrichtungen. Auch handwerklich begabte Käufer kommen auf ihre Kosten: Baumärkte, Fachbetriebe und regionale Handwerker sind schnell erreichbar, was geplante Modernisierungen und Umbauten erleichtert.

Der nahegelegene Weserbergland-Weg und zahlreiche weitere Wander- und Radwege bieten Erholung pur direkt vor der Haustür. Wer einen Ausgleich zum Berufsalltag sucht oder seinen Kindern ein naturnahes Aufwachsen ermöglichen möchte, findet hier ideale Voraussetzungen. Auch die infrastrukturelle Anbindung überzeugt: Die Region ist über die Bundesstraßen gut vernetzt, was Berufspendlern eine zügige Verbindung in Richtung Hannover oder Holzminden bietet.

Die ländlich geprägte Umgebung und die großzügigen Grundstücksgrößen bieten ausreichend Raum für Hobbys, Tierhaltung oder gärtnerische Projekte – ganz besonders attraktiv für Familien, die Selbstverwirklichung mit einem naturverbundenen Lebensstil verbinden möchten.

Fazit:
Eine Lage, die Familienleben, Ruhe, Naturnähe und Entwicklungspotenzial auf harmonische Weise miteinander verbindet – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Platz zum Wachsen und Gestalten suchen.

Für weiterführende Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte das vollständige Exposé direkt über dieses Portal an. Es enthält nicht nur alle relevanten Objektdetails, sondern auch einen Zugang zu einem digitalen 360°-Rundgang sowie einen kurzen Film – ideal, um sich vorab einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.

Zur Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung bitten wir Sie, vorab ein Finanzierungsgespräch mit unserem Wüstenrot-Finanzierungsberater zu führen, auch wenn Sie bereits eine Finanzierungszusage einer Bank vorliegen haben sollten. Die Kontaktdaten erhalten Sie direkt vom zuständigen Immobilienmakler. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass ausschließlich finanzgeprüfte Interessenten einen Vor-Ort-Termin erhalten – ein faires und verbindliches Vorgehen im Sinne des Verkäufers.

Wussten Sie übrigens, dass die Wüstenrot Bausparkasse mit über 300 Banken zusammenarbeitet? So könnten auch Sie von einer breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten profitieren.

Nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung erhalten Sie selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Immobilie ausführlich und in Ruhe kennenlernen können.

Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.