Zum Kauf
31787 Hameln / Bannensiek

Charmantes Fachwerkhaus mit Blick ins Wesertal und großem Anbau!

510.000 €
Kennung: WI 45880
3 Badezimmer
9 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in Hameln / Bannensiek. Das ursprünglich im Jahr 1827 erbaute Haus erstreckt sich über Erdgeschoss (ca. 140 m²), Obergeschoss (ca. 135 m²) und nicht ausgebautem Dachgeschoss (Ausbaureserve). Die Wohnfläche beträgt ca. 275 m². Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie. Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage im Hamelner Ortsteil Bannensiek und eignet sich ideal für Familien, die nach einem historischen und charmanten Wohnobjekt in ländlicher Umgebung suchen.

Das Fachwerkhaus wurde zwischen 1990 – 1995 grundlegend saniert (Fassade, Fenster, Dach, Heizung, Bäder neu). Die Fenster im Erdgeschoss wurden zum Teil 2015 ausgetauscht. 2019 wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung verlegt, die Elektrik und das Badezimmer komplett erneuert.
Im Obergeschoss wurden 2015 das Bad und die Brennwerttherme sowie die Fenster auf der Westseite erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und offene Wohnlandschaft inklusive Wohn,- Ess,- Küchen- und Arbeitsbereich. Ein großer Flur verbindet die Wohnlandschaft mit zwei weiteren Zimmern und dem Bad mit Zugang zum Ankleidezimmer.
Das Obergeschoss wird derzeit nicht bewohnt. Dort sind 6 weitere Zimmer, eines davon mit Anschlüssen für eine Küche und ein großes Bad mit Dusche und Wanne. Das Obergeschoss könnte ggf. als Einliegerwohnung genutzt werden. Vom dortigen Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss.

Eine ehemalige Scheune wurde 1990 abgerissen und durch einen teilweise unterkellerten Neubau ersetzt. Dieser ist über ein Treppenhaus mit dem Fachwerkhaus verbunden. Im Neubau befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum und die große Garage mit kleiner Werkstatt und Stellplätze für mehrere Pkw.
Im Obergeschoss des Anbaus liegt eine ca. 95 m² große Wohnung, die derzeit vermietet ist. Das Bad und die Fenster der Wohnung wurden 2017 erneuert.
Zwei massiv gemauerte Schuppen, die sich auf der Nordseite des Anbaues befinden, bieten viel Platz für Gartengeräte und andere Utensilien.

Der große Garten inklusive Terrasse bietet einen einmalig idyllischen Fernblick über das Wesertal.

Objektausstattung

- grundlegende Sanierung 1990 bis 1995
- Modernisierung 2019 inkl. Innendämmung EG
- moderne Einbauküche
- Gäste WC
- großer Garten
- Terrasse mit Fernblick
- Boden hauptsächlich gefliest ( 70 x 70 )
- Fußbodenheizung 2019
- Kabel Sat TV
- Anbau teilweise unterkellert
- Gaszentralheizung
- im Anbau Garage für mehrere Pkw mit kl. Werkstatt im Erdgeschoss
- zusätzliche Stellplätze im Freien
- Eigentumsgrundstück, 2250 m² groß

Objektlage

Die Immobilie im Hamelner Ortsteil Bannensiek liegt idyllisch in ländlicher Umgebung. Mit einer Entfernung von 9 km zum Stadtzentrum Hameln und einer Bushaltestelle im Ortskern ist eine Anbindung an die Infrastruktur Hamelns gewährleistet. Die Autobahnauffahrt Rehren ist in 20 km erreichbar. Nach Hannover sind es 65 km über die BAB A 2. Vom Bahnhof Hameln erreichen Sie schnell Hannover mit der S-Bahn. Die KVG fährt ab 6.00 Uhr stündlich nach Hameln.

Familien mit Kindern finden in unmittelbarer Nähe verschiedene Bildungseinrichtungen. In weniger als zwei Kilometern Entfernung sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule erreichbar. Die nächstgelegen weiterführenden Schulen sind etwa 8 Kilometer entfernt in Hameln.

WI 45880 Wüstenrot Immobiliennummer:

Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Zeno Guerrero

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln

Tel. 0170-7211308
E-Mail: Zeno.Guerrero.Vazquez(at)wuestenrot.de

www.wuestenrot-immobilien.de/hameln

Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
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Objektart
Haus
Ort
Hameln / Bannensiek
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 370,00 m²
Nutzfläche
ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.250,00 m²
Vermietbare Fläche
90,00 m²
Baujahr
1827
Schlafzimmer
9
Badezimmer
3
Etagen
2.00
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaufpreis
510.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,95 % inkl. Mehrwertsteuer
Baujahr
1827
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
30.11.-0001
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Zeno Guerrero Vazquez
Tel: 05151 / 9565346
Mobil: 0170 / 7211308

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