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31749 Auetal

Schickes Ein- bis Zweifamilienhaus in schöner Lage vom Auetal

369.000 €
Kennung: WI 48330
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses einladende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und behaglichem Wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 186 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 998 m², bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Immobilie wird durch eine Pelletheizung versorgt, welche erst im Jahr 2022 installiert wurde. Diese gewährleistet nicht nur eine effiziente Wärmeversorgung, sondern unterstreicht auch das umweltbewusste Wohnkonzept dieses Hauses. Ergänzt wird dies durch die dreifach verglasten Fenster aus den Jahren 2019/2020, die für eine optimale Isolierung und damit niedrige Energiekosten sorgen.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Das im Erdgeschoss neu errichtete Bad aus dem Jahr 2020 verleiht dem Haus einen modernen Touch, während der Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden und wohlige Atmosphäre sorgt. Eine Entkalkungsanlage rundet das Angebot an modernen Annehmlichkeiten ab, die das tägliche Leben erleichtern.
Genießen Sie die warmen Tage auf der überdachten Terrasse, die sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Balkon im Dachgeschoss, der Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet und ein idyllisches Plätzchen zum Entspannen und Genießen darstellt.
Die Küche ist optional übernehmbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Traumküche nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Des Weiteren gibt es eine gemietete PV-Anlage auf dem Dach, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert und gleichzeitig eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.
Die ruhige Lage in einem ansprechenden Wohngebiet bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und ländlicher Idylle. Genießen Sie die Vorzüge einer freundlichen Nachbarschaft und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in diesem wundervollen Ein- bis Zweifamilienhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Angebot verzaubern!

Objektausstattung

- Baujahr 1996
- 186 m² Wohnfläche
- 998 m² großes Grundstück
- Pelletheizung aus 2022
- dreifach verglaste Fenster aus 2019/2020
- voll unterkellert
- Bad im EG neu aus 2020
- Kamin im Wohnzimmer EG
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Entkalkungsanlage
- gemietete PV Anlage auf dem Dach
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- überdachte Terrasse
- Balkon im DG

Objektlage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Auetal, einer malerischen Gemeinde im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen.
Das Grundstück liegt an einer leicht erhöhten Position, was einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft ermöglicht. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus gepflegten Einfamilienhäusern mit Gärten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Vom Haus aus ist es nicht weit zu verschiedenen Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die natürliche Umgebung bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungstouren durch den nahegelegenen Pfarrwald. Zudem bietet die Nähe zu der A2 eine optimale Verbindung nach Hannover oder Minden.

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Objektart
Haus
Ort
Auetal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 186,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 998,00 m²
Baujahr
1996
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Kaufpreis
369.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.03.2034
Endenergiebedarf
116.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Robin Kühl
Tel: 0521 5220170
Mobil: 0162 4250545

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