zum Kauf
30952 Ronnenberg / Empelde

Stadthaus in TOP Lage von Ronnenberg / Empelde

780.000 €
Kennung: WI 23916
4 Badezimmer
8 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das Stadthaus wurde 1934 erbaut und im Jahre 1990 erweitert.
Es handelt sich hierbei um ein 3 geschossiges Massivhaus im Stadthausstil, inkl. Dachausbau und Kellerausbau und Anbau einer Enliegerwohnung.

Die Wohnfläche von ca. 322 qm verteilt sich auf das Haupthaus und den Anbau.
Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 257 qm über 3 Ebenen.
Der Anbau hat eine Wohnfläche von ca. 65 qm über 2 Ebenen.

Haupthaus:
Erdgeschoss -> 4 Zimmer.
Obergeschoss -> 4 Zimmer.
Dachgeschoss -> 3 Zimmer.
Das Haupthaus ist aktuell vermietet an einen Arzt.

Anbau:
Erdgeschoss -> 2 Zimmer
Dachgeschoss -> 1 Zimmer
Der Anbau wird aktuell vom Eigentümer bewohnt.

Zusätzlich haben wir im Keller 5 weitere Zimmer, welche als Nutzfläche genutzt werden.

Das gesamte Grundstück ist ca. 850 qm groß.

Im hinteren Bereich des Grundstücks steht ein Gartenhaus.
Neben dem Anbau befindet sich ein Carport.

In den 90er Jahren wurden einige Modernisierungsarbeiten am Haupthaus durchgeführt, ansonsten wurden Verbesserungsarbeiten fortlaufend durchgeführt.

Der Anbau ist neuwertig und wurde im Jahr 2010 fertiggestellt.

Ob als Kapitalanleger oder Selbstnutzer, das Stadthaus bietet viele Möglichkeiten.
Als Wohn- und Bürohaus oder Mehrgenerationen Haus oder als Investitionsobjekt.
Interessant auch als Nutzung für Kanzleien, Praxen etc.

Kaufen, einziehen und wohlfühlen…Oder vermieten…Welche Variante wählen sie?

Lassen sie sich überraschen, was das tolle Haus ihnen noch zu bieten hat und vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin.

Objektlage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ronnenberger Stadtteil Empelde, nur wenige Meter zur Stadtgrenze Hannover. Empelde bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulformen, mehrere Kindergärten, Ärztezentrum, beste Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit der S-Bahn, U-Bahn und auch Bus. Selbst mit dem Fahrrad ist man binnen 20 Minuten über grüne Routen im Stadtzentrum von Hannover oder am Maschsee. Die Feldmark ist nur wenige Meter entfernt und bietet für Jogger beste Möglichkeiten. Auch der Benther Berg ist schnell erreicht.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

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Objektart
Haus
Ort
Ronnenberg / Empelde
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 322,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 850,00 m²
Schlafzimmer
8
Badezimmer
4
Etagen
3.00
Kaufpreis
780.000 €
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Baujahr
2010
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.08.2029
Energieverbrauchskennwert
107.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Maik Karsten
Tel: 05031 / 70 44 688

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