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30900 Wedemark / Resse

Kapitalanlage!!! Schmückes Haus, zwei Garagen und ruhiges Grundstück in Resse

289.777 €
Kennung: WI 24183
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Sind Sie als Kapitalanleger interessiert?

Diese Immobilie ist ruhig am Waldesrand gelegen. Es handelt sich um ein Eigenheim ( nur Bodenplatte von 1963), welches im Jahr 1983 in ein neues Einfamilienhaus mit vielen Räumen umgewandelt worden ist.

Über den Hof kommen Sie direkt auf das Haus zu. Auf dem Hof stehen zwei Garagen und Sie haben weiteren Platz um Fahrzeuge im Freien stehen zu lassen. Der Eingangsbereich wurde mit einer Überdachung verschönert. Die Überdachung ist Mietereigentum.

Zwei Etagen stehen für eine Familie zur Verfügung. Sie gehen durch den Windfang in den Flurbereich und links befindet sich das große Wohnzimmer. Die Fenster sind nach Süden ausgerichtet.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche. Daneben befindet sich das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Des Weiteren befindet sich rechts vom Flur das Schlafzimmer und ein Einzelzimmer welches zurzeit ein begehbarer Schrank ist.
Aktuell wurde hier eine Leichtbauwand eingezogen, um zwei Schlafräume zu gestalten.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich die Gasheizung, sowie die Waschmaschine und Lagerhaltung.

Über die Holztreppe gehen Sie in das Obergeschoss, wo Sie wiederum zwei große Zimmer haben. Diese können individuell genutzt werden. Die Immobilie ist nicht unterkellert, hat aber in mehreren Räumen viel Stauraum in der Schräge.

Hinter dem Haus stehen Ihnen 600m² Grundstück mit altem Baumbestand zur Verfügung. Vom neuen Schlafzimmer schauen Sie direkt auf eine Pferdeweide. Ein Paradies für Kinder und Haustiere.

Objektausstattung

EG:
- Wohn- Esszimmer
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
- Küche
- Bad mit Dusche
- Flur
- HWR

OG:
- zwei große Zimmer

Hof:
- zwei Garagen
- Durchgang zum Hintergrundstück (600m²)

Modernisierungen:
- 2009 - neue Gasheizung
- 2009 - neues Badezimmer
- 2015 - Eingangsbereich und Flur neu gefliest

Objektlage

Die Immobilie liegt in Resse Siedlung Lönswinkel einem Ortsteil der Gemeinde Wedemark. In Resse gibt es eine Grundschule und Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportvereine, etc.. In Mellendorf finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen und VHS, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Freibad, Eisstadion und viele weitere öffentliche Einrichtungen. Der Standort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Mit dem PKW erreicht man in kurzer Zeit die A 7, A2 und mit der S-Bahn (Bahnhof Mellendorf) erreicht man die Landeshauptstadt Hannover in ca. 20 Minuten.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wüstenrot Immobilien ist Ihr starker Partner bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf (Tel: 0511 / 34 00 81 44 oder oezcan.greeske@wuestenrot.de).
Wir freuen uns auf Sie!

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Objektart
Haus
Ort
Wedemark / Resse
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
ca. 121,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 955,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
289.777 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Baujahr
2009
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.07.2026
Endenergiebedarf
157.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Özcan Greeske
Tel: 0511 34008144

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