zum Kauf
30453 Hannover / Limmer

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hannover Linden / Limmer

980.000 €
Kennung: WI 13860
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um die ehemalige „Mannesmann-Villa“ in Hannover Limmer / Linden.
Das Baujahr vom Haupthaus liegt bei ca. 1926, während der Anbau von 1950 ist.
Von 1993 – 1995 wurde das Haupthaus auf sehr hohem Niveau komplett kernsaniert. Der Dachstuhl wurde erneuert und die komplette Elektrik, sowie die Heizungsanlage und die Fenster.
Die Anbauten wurden ab 1995 etappenweise renoviert und umgebaut.

Das Haupthaus hat 3 Geschosse die derzeit als Laden, Büro, Ausstellungsfläche genutzt werden und zusätzlich gibt es im Dachgeschoss noch eine Wohnung.
Das Gebäude ist komplett unterkellert.

Am Haus sind ein Ladengeschäft, Werkstätten/Lager und Garagen angebaut.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 577 qm und die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 295 qm.

Die Aufteilung sieht wie folgt aus:

Haupthaus ca. 374 qm
(Wohnfläche ca. 295 qm)
Büro/Ausstellung EG ca. 109 qm
Büro/Ausstellung OG ca. 96 qm
Wohnung DG ca. 90 qm
+ Keller ca. 79 qm

Anbau / Gewerbe ca. 203 qm
Laden ca. 70 qm
Werkstatt ca. 133 qm
Grundstücksfläche inkl. Parkplätzen und kleinem Garten ca. 1003 qm.

Für das Objekt sind nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Lassen sie sich überraschen, was das tolle Objekt ihnen noch zu bieten hat und vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!

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Objektart
Haus
Ort
Hannover / Limmer
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 295,00 m²
Nutzfläche
ca. 577,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.003,00 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Kaufpreis
980.000 €
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
03.02.2027
Energieverbrauchskennwert
194.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Maik Karsten
Tel: 05031 / 70 44 688

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