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30419 Hannover / Vinnhorst

Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve inkl. Baugrundstück in Hannover / Vinnhorst

950.000 €
Kennung: WI 22653

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohnungen, welche sich über 2 Etagen verteilen.
Das Haupthaus (kleinere Teil des Gebäudes) wurde 1958 gebaut.
Der Anbau (grössere Teil des Gebäudes) wurde 1976 gebaut.

Die 6 Wohnungen sind unterschiedlich gross.
Im Erdgeschoss haben wir ca. 230 qm Wohnfläche und im Obergeschoss haben wir ca. 220 qm Wohnfläche.
Das Dachgeschoss ist im Altbau ausgebaut (dort befindet sich eine Wohnung).
Im Anbau besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen und zusätzlich 2 weitere Wohnungen zu schaffen.

Aufteilung der Wohnungen:
EG 3 Wohnungen -> 3 Zimmer ca. 110 qm, 1 Zimmer ca. 40 qm und 3 Zimmer ca. 80 qm (Altbau)
OG 3 Wohnungen -> 3 Zimmer ca. 110 qm, 1 Zimmer ca. 40 qm und 3 Zimmer ca. 70 qm (Altbau)

Von den 6 Wohnungen sind aktuell 4 vermietet.
Zusätzlich gehören zu dem Haus mehrere Garagen, welche auch zu den Wohnungen zugeordnet sind.

Jeder Partei steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller und Fahrradkeller.
Die Wohnungen verfügen alle über Balkone.

Das Grundstück ist ca. 2800 qm. Im hinteren Teil des Grundstückes sollte es, nach Aussage der Stadt Hannover, möglich sein zu bauen.
Da der Bebauungsplan öffentlich einsichtig ist, bitten wir Interessenten im Vorfeld selbst zu prüfen, was möglich ist!

Das Haus befindet sich entsprechend dem Baujahr in einem guten Zustand. Nichts desto trotz sind einige Sanierungsmaßnahmen in absehbarer Zeit durchzuführen.

Der Energieausweis wird nachgereicht!

Für Kapitalanleger bestens geeignet, bei einer hohen Rendite, welche Sie durch die Vollvermietung und Anpassung der Mieten nach dem aktuellen Mietspiegel erzielen.
Zögern sie nicht und vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin.

Objektlage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Norden von Hannover, im Stadtteil Vinnhorst, in einer ruhigen Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ärztliche Versorgung erreichen Sie zu Fuss oder mit dem Fahrrad. Sie befinden sich auf der Schulenburger Landstraße bzw. an der Schulenburger Landstraße / Kreuzung Alt-Vinnhorst. In wenigen Minuten erreicht man auch den Mittellandkanal. Die Wege führen bis nach Anderten zur Schleuse und in der anderen Richtung bis nach Seelze. In kurzer Entfernung befindet sich die Bushaltestelle der Linie 135 Richtung VW Werk Stöcken bzw. Lahe und die Stadtbahnhaltestelle Friedenauer Straße an der Schulenburger Landstraße. Mit der Linie 6 erreicht man das Stadtzentrum von Hannover in ca. 10 min. Vinnhorst hat ebenfalls eine Anbindung an das S-Bahn-Netz Hannover.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

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Objektart
Haus
Ort
Hannover / Vinnhorst
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
ca. 450,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.800,00 m²
Kaufpreis
950.000 €
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!
Energieausweis ist älter als der 01.05.2014
 
Gültig bis
30.11.-0001
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Maik Karsten
Tel: 05031 / 70 44 688

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