Bungalow mit großem Grundstück und Garage - nur 23 Min. von Hannover HBF entfernt

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow befindet sich in nur 23min Entfernung (Regionalbahn) vom HBF Hannover.

Der Standort: 29690 Lindwedel

Zum Verkauf steht ein ebenerdiger Bungalow auf einem 826qm großen Grundstück mit Garage!

Direkt in Lindwedel in einer schönen, ruhigen Wohnsiedlung wurde 1993 dieser WinkelBungalow in Massivbauweise von der Firma Kühn Massivbau errichtet.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Abstellraum. Vor der Garage, in der gepflasterten Einfahrt haben Sie zudem genug Platz um mehrere Fahrzeuge abzustellen.

Nach dem Betreten des Haus befinden Sie sich im Windfang/Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie den Heizungs/Technikraum, den Wohnbereich, das Gästezimmer und Gäste-WC.

Durch eine doppelflügelige Glastür betreten Sie nun den Wohn-Essbereich mit ca. 41qm Fläche. Rechts abgehend befindet sich direkt die Küche, wo eine Einbauküche mit Siemens/Miele Geräten eingebaut ist und im Haus verbleibt. Von der Küche aus gelangen Sie über einen Flur/Abstellraum zum 14qm großen Anbau/Wintergarten. Sie benötigen ein weiteres Schlafzimmer? An der Stelle wäre es denkbar den Anbau umzubauen, um ein Schlafzimmer zu erhalten.

Weiterhin aus dem Essbereich betreten Sie einen kleinen, quadratischen Flur, von dem Sie das Schlafzimmer und Badezimmer erreichen. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken und Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz für die Waschmaschine. Alternativ könnte bei einer Modernisierung des Badezimmers auch eine Badewanne untergebracht werden.

Aus dem Wohnbereich und dem Badezimmer können Sie die Terrasse und somit auch den Garten betreten.

Die Terrasse und der Garten haben eine optimale Südausrichtung. Für Beschattung sorgt eine Markise über der Terrasse.

Genießen Sie nach Feierabend Ihre Ruhe in dem schön angelegten Garten!

Sehen Sie sich schon in Ihrem neuen Zuhause? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin!

Objektausstattung

Ebenerdiger Winkel-Bungalow mit 3,5 Zimmer

- Bj. 1993
- 111qm Wohnfläche (reine Wohnfläche 96qm + anteilig 7,1qm für den Anbau und 7,9qm für die Terrasse)
- 826qm Grundstück
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC mit Dusche
- Anbau/Wintergarten mit einer Grundfläche von 14,2qm
- Klimageräte im Wohn und Schlafzimmer
- Wohnbereich und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt. Küche, Badezimmer und Windfang mit Fliesen ausgestattet.
- Kunstoffenster 2-Fach verglast
- Rollladen mit elektrischen Gurtwicklern an allen Fenstern

- Ölheizung mit Erdtank von 5000L Fassungsvermögen. Füllstand liegt bei ca. 3500L

- Im Januar 2023:
--> Einbau einer neuen hocheffizienten Ölheizung Wolf COB 2-20 mit Speicher TS160
--> 5 Jahre Garantie!
--> Diese kann auch mit Biobrennstoffen (Bio-Öl) betrieben, und mit Solarthermie-Systemen kombiniert werden.

- Zusätzlich können Wohn- und Essbereich auch autonom durch den vorhandenen Inverter beheizt und gekühlt werden

- Garage (Stahlblech) mit Abstellraum (Die Zwischenwand wurde umgebaut, sodass 2 Autos hintereinander in der Garage parken können.
- Stellplätze vor der Garage in der Einfahrt
- Einfahrt gepflastert
- Gartenhaus im Garten

Objektlage

Lindwedel ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Schwarmstedt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen (Deutschland).

Die Gemeinde Lindwedel liegt nördlich der Grindau zwischen Hannover und Walsrode und im Süden der Tourismusregion Aller-Leine-Tal. Die Grenze zur Region Hannover verläuft durch das Viehbruch mit dem Fluss Grindau, welche weitgehend die natürliche Trennung zwischen den Gemarkungen Lindwedel und Plumhof darstellt. Sie ist die südlichste Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Schwarmstedt und stellt auch den südlichsten Ort im Heidekreis dar.

Nachbargemeinden sind Vesbeck, Wedemark (mit den Gemeindeteilen Oegenbostel, Plumhof, Berkhof, Sprockhof), Buchholz (Aller), Grindau und Esperke.

Die Gemeinde Lindwedel besteht aus den Dörfern Lindwedel und Hope. Das Dorf Lindwedel gliedert sich in vier Ortsteile: den historischen Ortskern (sog. Altes Dorf), die "Lust", die nach dem Zweiten Weltkrieg entstandene sog. Siedlung sowie die Kolonie Adolfsglück. Weiterhin gibt es in den Gemarkungen Lindwedel und Hope einige Wochenendsiedlungen.


Der Bahnhof Lindwedel ist nur 500m vom Objekt entfernt und somit ohne Probleme zu Fuß zu erreichen. Hier verkehrt stündlich die RB38 Richtung Hamburg-Harburg und Hannover HBF. Den Hauptbahnhof Hannover erreichen Sie z.B. somit in nur 23min.
Die nächste Autobahnauffahrt 51 "Berkhof" der A7 ist nur 5km entfernt. Über die A7 erreichen sie den nächstgelegenen Flughafen Hannover/Langenhagen in nur ca. 22min. Folglich ist das Haus verkehrstechnisch bestens angebunden.

Die Grundschule und Kindertagesstätte in Lindwedel ist ca. 1km entfernt.
Weiterführende Schule sind in Schwarmstedt oder Mellendorf zu finden.

Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie zwei Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können!

Gebäudeenergiegesetz 01.11.2020:
GEG § 80 (4) Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten, hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach §88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

GEG § 48. Nimmt der Eigentümer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten Änderungen an dem Gebäude vor und werden unter Anwendungen des § 50 Absatz 1 und 2 für das gesamte Gebäude Berechnungen nach §50 Absatz 3 durchgeführt, hat der Eigentümer vor Beauftragung der Planungsleistungen ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisberechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

Kostenlose Beratungsstellen z.B. die Energieberatung der Verbraucherzentrale.