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26919 Brake (Unterweser)

Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Potential sucht neue Eigentümer ab 01.06.2020

125.900 €
Kennung: WI 25806
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Teilsanierte Doppelhaushälfte sucht neue Eigentümer

Objektausstattung

Diese teilsanierte Doppelhaushälfte mit einem interessanten Schnitt der Wohnfläche wurde vor ca 4 Jahren aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst und wartet nun auf neue Eigentümer ab dem 01.06.2020!
Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 51,24 m2 und im Obergeschoss ca. 69,96 m2 und in Summe ca. 121,20 m2.
Seit ca. 4 Jahren wurde kontinuierlich saniert, teilw. neue Fenster eingebaut und aktuell warten 2 Fenster auf den Einbau im vorderen Wohnzimmer.
Sie gelangen durch den Eingang in den Flur, der an das Wohnzimmer mit offener Küche im EG grenzt. Ein neuwertiger Holzofen sorgt für die wohlige Wärme, das gesamte Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Das Wohnzimmer ist durchgehend modern gefliest.
Vom Wohnzimmer/der Küche gelangen Sie in den zweiten Flur, wo Sie in den Garten gehen und zum Gäste WC kommen. Ein kleiner Abstellraum u.a. unter der Treppe komplettiert das Erdgeschoss.
Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie gleich im oberen Flur ankommen. Dieser Flur ist großzügig angelegt, sodass Sie hier z.B. eine Fernsehecke planen können. Der Flur mit schlichten Naturholztüren verzweigt in die Schlafzimmer, die teilweise mit Korkfußboden und allergieschonenden Tapeten ausgestattet sind.
Das Badezimmer verfügt über eine Einbaubadewanne, einem WC und zwei Handwaschbecken, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Im Außenbereich gelangen Sie über die Einfahrt zur ehemaligen Stallung, die jetzt als Garage und Lagermöglichkeit ausgebaut ist.
Im Garten finden Sie zwei Holzhäuser vor, wovon eine aktuell als weitere Lagermöglichkeit dient.
Als Sanierungsstau wird der Austausch der Dachfenster, 2 Wohnzimmerfenster (Aufgrund des Alters, nicht wegen Undichtigkeit) und die teilweise fehlende Dämmung im Spitzboden genannt, die oberste Geschoßdecke ist isoliert.

Objektlage

Brake liegt im Zentrum des Städtevierecks Bremerhaven, Bremen, Oldenburg und Wilhelmshaven direkt am Westufer der seetiefen Unterweser. Im Norden grenzt Brake an die Gemeinde Stadland, im Süden an die Stadt Elsfleth und im Westen an die Gemeinde Ovelgönne. Die Stadt ist umgeben von flachem Marschenland, das überwiegend als Grünland genutzt wird.
Das Objekt liegt ca. 1,1 km vom Stadtzentrum entfernt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bitte beachten Sie, dass die östliche Hälfte im Erdgeschoss nicht zum Verkauf steht und schraffiert im Grundriss dargestellt wird.

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Objektart
Haus
Ort
Brake (Unterweser)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 121,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 445,00 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Kaufpreis
125.900 €
Käuferprovision
5,95
Baujahr
1876
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24.04.2026
Endenergiebedarf
326.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Marco Böger

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