Ein Haus mit Geschichte & Gefühl: 7 Zimmer, ca. 204 m² Wohnfläche, ELW & Stuck-Charme in Holtland

Objektbeschreibung

Ein Haus zum Verlieben – willkommen in Holtland!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 26835 Holtland, im ruhigen Ortsteil Holtlander Nücke – ein Ort, wo mit Moin! gegrüßt wird, die Natur direkt vor der Tür beginnt und sich das Leben ganz bewusst anfühlt. Hier wartet ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus auf Sie, das Wertigkeit, Raum und Geschichte in sich vereint – auf einem ca. 786 m² großen Grundstück, mit vielen Möglichkeiten für Ihre Zukunft.

Das Haus wurde ursprünglich 1969 erbaut und zwischen 2022 und 2024 umfassend modernisiert – inklusive neuer Dacheindeckung, einer neuen Gaszentralheizung und vielen weiteren Details, die man sofort spürt. Besonders charmant: Die Stuckdecken in den Wohnräumen, die der Vorbesitzer – ein leider schon verstorbener, ortsansässiger Stuckateur – in liebevoller Handarbeit selbst angebracht hat. Sie verleihen dem Haus eine einzigartige Atmosphäre mit Charakter und einem Hauch von Norddeutscher Handwerkskunst.

Mit insgesamt ca. 204,23 m² Wohnfläche (ca. 148,54 m² im Erdgeschoss, ca. 55,69 m² im Dachgeschoss) und zusätzlich rund ca. 80 m² Nutzfläche im Keller und der Garage, bietet das Haus großzügig Platz für Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder kreative Hobbys.

Sieben gut geschnittene Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer, sorgen für ausreichend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC machen auch die Morgenroutinen angenehm planbar. Und in der stilvollen Einbauküche lässt sich gemeinsam kochen, lachen und genießen.

Bodenbeläge aus Marmor, Echtholzparkettboden, Fliesen und Teppich unterstreichen die individuelle Raumgestaltung und sorgen für wohnliche Akzente in jedem Bereich.

Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse oder dem Balkon, während der gepflegte Garten zu entspannten Nachmittagen im Grünen einlädt. Die vorhandene Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit 3 ZKB und Balkon eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Die Autos finden in der Doppelgarage mit Lagerraum und einem kleinen Werkstattraum Platz.

Dieses Zuhause bringt alles mit: Wohnkomfort, Stil, Geschichte und Flexibilität – in einer Umgebung, in der man wirklich ankommen kann.

Neugierig geworden? Ich freue mich, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen.

Herzlichst,
Ihr Marco Böger
Verkaufsleiter Immobilien der Wüstenrot Bausparkasse
Mobil: 0173 – 10 20 100

Objektausstattung

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1969
- Teil saniert in den Jahren 2022-2024
- 148,54 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- 55,69 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- 7 Zimmer, davon 5x Schlafzimmer, 2x Küche, 1x Speisekammer, 3x Badezimmer, 1x Gäste-WC, Balkon, Terrasse (Überdacht), 1x Wintergarten und 2x Garage mit Lagerraum und Werkstatt
- Echtholzparkettboden, kein Laminat. Esche Massivholz, gekälkt
- neue Gaszentralheizung mit Wassertank und smarter Anbindung
- neue Dacheindeckung/ -pfannen
- Kriechkeller
- Überwachung der Drainage (Pumpenüberwachung Grundwasser)
- Doppelgarage mit 2 PKW Stellplätzen, Lagerraum für Gartengeräte und einem kleinen Werkstattraum
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet im Homeoffice

Objektlage

Willkommen in Holtlander Nücke – einem beschaulichen Ortsteil von 26835 Holtland in Niedersachsen, nördlich von 26789 Leer (Ostfriesland) gelegen. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ruhe, Natur und Lebensqualität auf wunderbare Weise miteinander vereint.

Gerade einmal 800 Meter vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie das charmante Dorfleben mit all seinen Vorzügen: eine ruhige Nachbarschaft, kurze Wege und ein Umfeld, das durch Verlässlichkeit und Gemeinschaft geprägt ist. Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders attraktiv – der Kindergarten ist nur 2 Kilometer entfernt, die Grundschule liegt gerade einmal 1,7 Kilometer entfernt. Auch weiterführende Schulen (4,3 km) sowie ein Gymnasium (12,7 km) in Leer (Ostfriesland) sind gut erreichbar.

Berufspendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz: Die nächste Autobahn erreichen Sie bereits nach 7,2 Kilometern – ideal, wenn Sie flexibel in Richtung Leer oder Oldenburg unterwegs sein möchten. Der nächste Bahnhof befindet sich in 11 km in Leer (Ostfriesland).

Ob junge Familien, Ruhesuchende Paare oder Menschen, die das Landleben mit guter Anbindung an die nächste Stadt schätzen – diese Lage passt sich Ihren Lebensplänen an.

Ihre nächsten Schritte – so geht’s weiter:

Um Ihnen schnell und gezielt weiterhelfen zu können, bitten wir Sie, die folgenden Schritte zu beachten:

1. Anfrage stellen
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage direkt über das jeweilige Immobilienportal über „Nachricht schreiben“ oder „Anbieter kontaktieren“.
Wichtig: Ihre Anfrage kann nur berücksichtigt werden, wenn folgende Angaben VOLLSTÄNDIG enthalten sind:

- Ihr vollständiger Name
- Ihre Anschrift
- Ihre Telefonnummer
- Ihre E-Mail-Adresse

2. Exposé & erste Informationen
Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage erhalten Sie von uns eine automatisierte E-Mail mit einem Link zur Bestätigung unserer AGB, Datenschutzbestimmungen etc.

3. Exposé Download
Nach Anklicken dieser Bestätigung erhalten Sie unser ausführliches Exposé zum Sofort-Download, inklusive Adresse und weiteren Details.

4. Besichtigungstermin vereinbaren
Besichtigungen finden ausschließlich als Einzeltermine (ca. 30–45 Minuten) statt – keine Massenbesichtigungen.

Bitte fragen Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung gleich einen Besichtigungstermin mit an. Termine vergeben wir individuell – auch am Wochenende (Fr./Sa.), insbesondere für Interessenten mit weiterer Anreise.

5. Preis & Finanzierung
Der angegebene Kaufpreis ist ein Verhandlungsbasis-Angebot (VHB) der Verkäufer. Wir unterstützen Sie auf Wunsch gerne bei der Finanzierung – über Wüstenrot oder eines unserer rund 300 Partnerbanken bundesweit. Natürlich arbeiten wir auch gerne mit Ihrer Hausbank zusammen.

6. Angebotsverfahren bei hoher Nachfrage
Sollte es zu einer besonders hohen Nachfrage kommen, behalten wir uns ein digitales Angebotsverfahren vor. So ermöglichen wir allen Interessenten eine faire Chance zur Preisabgabe.

Ein Tipp zum Schluss
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Bei Fragen oder für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung.

Wüstenrot Immobilien – Persönlich. Regional. Verbindlich.