Zum Kauf
26817 Rhauderfehn / Westrhauderfehn

5-Zimmer-REH in Top-Lage von Westrhauderfehn, Großer Garten, ruhige Nachbarschaft, zentral gelegen!

299.000 €
Kennung: WI 38422
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Verkehrswert = 319.000,00 Euro

Kaufpreis total = 299.000,00 Euro
Kaufpreis Haus = 255.255,00 Euro zzgl.
Kaufpreis Grundstück = 43.745,00 Euro (Bodenrichtwert 65 Euro pro m²)

Herzlich willkommen im staatlich anerkannten Erholungsort Rhauderfehn, Ortsteil Westrhauderfehn!

In einer kleinen ruhigen Nebenstraße finden Sie hier diese gepflegte und charmante Reihenendhaus.
Eine im Jahr 1999 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte von den Erstbesitzern auf schön geschnittenem Grundstück (mit Carport) steht zum Verkauf. Jetzt kaufen, in 2023 nach Absprache einziehen!

Sie betreten das Haus über die gemeinsame (nur mit den Nachbarn aus dem Vorderhaus als Gehweg genutzte) Einfahrt und befinden sich im EG Flur, der in alle Räume verzweigt. Neben Gäste-WC, Abstellraum und HWR, finden Sie eine großzügige Küche und ein großes Wohnzimmer mit Esszimmer vor, bevor es in den Garten/auf die Terrasse geht.

Über die innenliegende, offene Treppe (gefliest) gelangen Sie in den DG Flur, der ebenfalls in alle Räume verzweigt. Dort finden Sie -neben Elternschlafzimmer- 3 Kinderzimmer und das Hauptbad mit Badewanne, Dusche, WC und 1 HWB Handwaschbecken vor.

Das DG Dachgeschoss wird mit einem isolierten DG Spitzboden, der über eine Einschubleiter betreten werden kann, komplettiert.

Sie möchten bald kaufen, aber zuerst vermieten?
Dann kommen Sie doch erst in ein paar Jahren an die Küste, wenn Sie in Rente gehen!
Wir suchen dann gerne angenehme Mieter für Sie, die Ihre Immobilie mit einem befristeten Mietvertrag bewohnen.

Rund um die Immobilie befindet sich überwiegend Wohnbebauung. Auch Gewerbeflächen sind etwas weiter weg vorhanden. In den vergangenen Jahren sind hier einige Neubauten entstanden, was die Beliebtheit des Ortsteils unterstreicht. Die Umgebung ist grün und verkehrsgünstig gelegen. Bis zum Zentrum (2,7 km) mit ihren Geschäften, Restaurants und Kultureinrichtungen sind es mit dem Fahrrad weniger als fünf Minuten. Für die Dinge des täglichen Bedarfs müssen Sie aber gar nicht weit fahren, da alles direkt vor der Haustür vorhanden ist. Supermarkt, Getränkemarkt, Fitnessstudio, Bäckerei, Bank, Apotheke, Elektrofachhändler, Möbelgeschäft, Bars und Restaurants erreichen Sie alles in weniger als fünf Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur knapp 250 Meter entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss erreichen Sie in 20 Kilometern und damit in rund fünfzehn Autominuten.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse, bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit allen Fotos an.

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Haus ist für Sie:

Marco Böger
Verkaufsleiter (VKL)
Alexanderstraße 259
26127 Oldenburg
Mobil: 0173-10 20 100
E-Mail: marco (.) boeger (at) wuestenrot.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektausstattung

Erdgeschoss:
- EG Flur, EG Gäste-WC, EG Abstellraum, EG Treppenaufgang, EG Wohnzimmer, EG Esszimmer, EG Küche, EG HWR Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
- DG Flur, DG Elternschlafzimmer, DG Kinderzimmer 1, DG Kinderzimmer 2, DG Kinderzimmer 3, DG Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und 1 HWB Handwaschbecken, DG Spitzboden (isoliert)

Außenbereich:
- Terrasse (Holzdeck im Garten), zus. überdachte Terrasse (Hinterhaus), Schuppen und Unterstellmöglichkeiten im Garten und 1x Carport

Eine virtuelle Besichtigung/360 Grad Tour finden Sie unter:
https://tour.ogulo.com/RFrV

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir, um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen.
Nach kurzer Registrierung mit Namen und E-Mail-Adresse erhalten Sie umgehend Ihre Zugangsdaten und können in aller Ruhe die Tour -auch mehrfach- besichtigen.

Objektlage

Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen.
Heute hat er insges. 18.303 Einwohner. Westrhauderfehn ist der größte Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn. Er liegt etwa dreizehn Kilometer südöstlich der Kreisstadt Leer in Ostfriesland. Die rund 16,88 km² große Gemarkung wurde auf Erd-Hochmoor-Boden gegründet. Sie ist vom Nachbarort Ostrhauderfehn durch einen schmalen Streifen mit Gleyboden getrennt.

Der Name der Gemeinde rührt von der 1769 gegründeten Fehnsiedlung gleichen Namens her, die wiederum nach dem alten Geestdorf Rhaude im Nordwesten des Gemeindegebietes benannt ist. Neben Rhaude sind Backemoor und Collinghorst die ältesten Ortsteile. Weite Teile des Gemeindegebietes wurden im 18. und 19. Jahrhundert durch Moorkolonisten urbar gemacht.

Wirtschaftlich ist Rhauderfehn von Landwirtschaft, Tourismus und wenigen Industriebetrieben geprägt, darunter einem Hersteller von Reißverschlüssen (Opti). Die Kommune ist in deutlichem Maße eine Auspendler-Gemeinde.

Rhauderfehn verfügt über drei mittelalterliche Kirchen. Zu weiteren historischen Bauwerken gehören Windmühlen sowie eine Vielzahl von Klappbrücken über die Fehnkanäle.

Sehr geehrte Interessenten,

Sie haben Fragen zur Immobilie, wollen zuerst die Adresse wissen und/oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an und fragen gleich nach einem Besichtigungstermin. Dazu lassen Sie uns Ihre Anfrage über dieses Portal mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummern und E-Mail-Adresse zukommen. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. durch Anklicken in der Folgemail bestätigt haben, stellen wir Ihnen das Exposé sofort zum Download zur Verfügung.

Sie möchten für die virtuelle 360 Grad Tour freigeschaltet werden?
Klicken Sie im Bild auf das Schlüssel-Symbol. Nach Eingabe Ihres Vor- und Nachnamen und der E-Mail-Adresse werden Sie freigeschaltet. Dieses geschieht zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer/Mieter. Bei unbewohnten Objekten ist die Tour freigeschaltet.

Keine Massenbesichtigungen, nur Einzeltermine (ca. 30-45 Minuten) auf Einladung.

Wir verstehen unsere Preise als Angebotspreise auf Verhandlungsbasis (VHB). Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung über Wüstenrot und/oder 300 angegliederten Partner-Banken in ganz Deutschland behilflich, gerne arbeiten wir auch mit Ihrer Hausbank zusammen.

Übernachtungen:
Einige Interessenten reisen aus entfernten Städten an. Deshalb gibt es bei uns auch Termine am Freitag und Samstag in den Mittags- und Nachmittagsstunden. Sprechen Sie uns dazu bitte an!

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Objektart
Haus
Ort
Rhauderfehn / Westrhauderfehn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 124,48 m²
Nutzfläche
ca. 12,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 673,00 m²
Baujahr
1999
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Kaufpreis
299.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Baujahr
2009
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17.05.2032
Energieverbrauchskennwert
88.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Marco Böger
Tel: 0441 - 88 5 33 08
Mobil: 0173 - 10 20 100

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