Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses 1960 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 353 m² großem Erbpachtgrundstück in Emden Borssum und wurde im Jahr 2013 kernsaniert.

Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2059 (36 Jahre) bei einem jährlichen Erbpachtzins von 73,46 €.
Das Grundstück kann von der Stadt Emden für 30.005,00 € erworben werden (85,00 € / m²).

Die ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, nebst Küche, 2 Badezimmern und einem Hauswirtschaftsraum.

Durch den Eingangsbereich dieser modernisierten Immobilie gelangen Sie zu Ihrer rechten in das großzügige Wannenbad des Hauses. Geradeaus den Flur hinunter befindet sich das Wohnzimmer, welches über einen weiteren Raum verfügt, der aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird. Rechts neben dem Wohnzimmer ist die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Der Hauswirtschaftsraum, welcher sich neben der Küche befindet, ermöglicht Ihnen den Zugang zum Teilkeller, auf die überdachte Terrasse und den hinteren Garten des Hauses.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, in dem sich ein weiteres Duschbad und 3 Schlafzimmer befinden.

Ein trockener Teilkeller, die Blockhütte im vorderen Garten und eine Werkstatt am Haus runden das Angebot ab.

Wenn Sie sich vorab einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen möchten, bietet Ihnen folgender Link die Möglichkeit, einen 360° Rundgang zu besuchen.

https://tour.ogulo.com/3sey

Bei weiteren Fragen stehe ich, Jasmin Saathoff, Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektausstattung

- 353 m² Erbpachtgrundstück
- ca. 106 m² Wohnfläche nebst Werkstatt
- 2013 Kernsaniert
- Fenster aus 2013 mit elektrischen Außenjalousien
- Bodenbeläge aus 2013 (Fliesen und Laminat)
- Treppe aus 2013
- Dach + Isolierung aus 2013
- Wannenbad im Erdgeschoss mit LED-Beleuchtung im Fußboden
- Duschbad im Dachgeschoss
- Fußbodenerwärmung im Wannenbad, Duschbad, Flur, Küche und Wohnzimmer
- sanierter trockener Teilkeller
- Terrassenüberdachung aus 2018 mit aufstellbaren Fenstern
- gedämmte Dachgauben in den Schlafzimmern im Dachgeschoss
- Netzwerkanschlüsse in allen Schlafzimmern
- Kameraüberwachungssystem im Aussenbereich

Objektlage

Borssum ist ein östlich des Hafens gelegener Stadtteil der Seehafenstadt Emden. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der nächste Kindergarten ist ca.10 Gehminuten entfernt. Ein Spielplatz befindet sich direkt vor der Tür.

Emden ist eine Stadt im Nordwesten von Niedersachsen und die größte Stadt Ostfrieslands. Sie liegt an der Emsmündung am Nordufer des Dollarts. Mit rund 50.000 Einwohnern ist Emden die kleinste der kreisfreien Städte des Bundeslandens, steht auf Platz 20 der Städte in Niedersachsen und ist die zweitgrößte Stadt an der niedersächsischen Küste.