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26632 Ihlow / Ochtelbur

Wunderschönes Fehnhaus mit separater Wohnung

430.000 €
Kennung: WI 45157
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Ein wahres Schmuckstück.
Das schöne und gepflegte Einfamilienhaus im Landhausstiel befindet sich in Ochtelbur. Es bietet viel Potential sowohl für die kleine als auch die große Familie – zum Selbstbewohnen, als auch zur Teil- oder Vollvermietung. Vorder- und Hinterhaus sind von einander getrennt. Das Hinterhaus mit rund 40m² bietet ausreichend Platz für 1-2 Personen. Der unverbaute Ausblick auf die Felder beruhigt Geist & Körper. Mit viel Liebe zum Detail wurde der chinesische Garten nach Feng Chui Regeln angelegt.

Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick und die ruhige Lage. Diese Immobilie ist ein wahres Schätzchen welches auf Grund seiner Größe vielzählige Möglichkeiten bietet.

Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Objektausstattung

Das Vorderhaus:
Von der großzügige Auffahrt, gelangen Sie über die Eingangstür in den zentralen Flur. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauswirtschaftraum, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, direkt daneben gelegenem, barrierefreiem Duschbad sowie die zum Garten ausgerichtete , großzügige Wohnküche und offenem Wohnzimmer.

Vom Flur aus geht es über eine Marmortreppe ins Obergeschoss mit 2 hellen, geräumigen Schlafzimmern und dem zweiten Bad (Dusche & Wanne).
Im Obergeschoss befindet sich auch die Heizungsanlage.
Der obere Flur bietet über eine Klapptreppe Zugang zum Spitzboden mit Lagerfläche, 2m lichte Höhe

Das Hinterhaus:
Hier wurde viel Wert auf Gemütlichkeit gelegt. Vom Eingangsbereich mit Zugang zum Duschbad und einem Schlafzimmer gelangen Sie in den offenen Wohn- Essbereich mit vollständiger Küche. Von hier aus geht es über eine Holztreppe ins Obergeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Abstellraum. In diesem befindet sich auch die 2. Heizung.
Zum Hinterhaus gehört eine eigene Terrasse, sowie ein separater Hauswirtschaftraum.

Objektlage

Ochtelbur ist ein Ortsteil der Gemeinde Ihlow (Ostfriesland) im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Der Ort hatte im Januar 2016 876 Einwohner.
In Ochtelbur gibt es kein großes Vereinsleben. Die einzige Organisation im Dorf ist die Freiwillige Feuerwehr, die im Jahre 1945 gegründet wurde. Die größte Veranstaltung im Jahr ist daher auch die sogenannte Mittsommernachtsfete, die der Förderverein der Feuerwehr durchführt.

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Objektart
Haus
Ort
Ihlow / Ochtelbur
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 193,00 m²
Nutzfläche
ca. 35,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 762,00 m²
Vermietbare Fläche
193,00 m²
Baujahr
1998
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
430.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % incl.19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Baujahr
1998
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22.12.2033
Energieverbrauchskennwert
115.32 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Elke de Boer
Mobil: 0172/4662055

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