Gr. Einfamilienhaus, EG kernsaniert und 10.585 m² Grundstück in 26532 Großheide OT Westermoordorf

Objektbeschreibung

Hier gibt es viel Platz und kann noch erweitert werden!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1932 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 105,66 m² im Erdgeschoss und ca. 52,19 m² Nutzfläche (Abstellraum im Haus integriert) alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Weiterhin kann das komplette Dachgeschoss nach Erneuerung des Dachstuhls und Neueindeckung ausgebaut werden, so können hier weitere Zimmer auf ca. 80 m² entstehen.

Platz für die gesamte Familie!

Flur:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet.

Küche:
Gleich links befindet sich die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, viel Stauraum und einer gemütlichen Frühstücksecke.

Badezimmer:
Ein Highlight des Badezimmers ist die bodentiefe und barrierefreie Regendusche sowie die Whirlpool-Badewanne, die Ihnen ein tolles Dusch- und Badeerlebnis beschert.

Wohnzimmer:
Das geräumige Wohnzimmer mit Specksteinofen bietet viel Platz zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein. Ein weiteres Zimmer dahinter eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder kann als Schlafzimmer genutzt werden.

HWR:
Durch den Hauswirtschaftsraum, der vom Hauptflur abgeht, gelangen Sie in die im Haupthaus integrierte Abstellräume, die durch eine Nebeneingangstür in den Hof oder in den neuen, möglichen Aufgang zum Dachgeschoss verzweigt.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Ihnen somit eine optimale Möglichkeit zur individuellen Gestaltung neuer Räume. Die Dachbalken/der Dachstuhl sind/ist zu erneuern, wobei die Dachpfannen bereits vorhanden und eingelagert sind.

Zusammenfassung:
Das Haus wurde im Jahr 1960 renoviert und im Jahr 2015 im EG kernsaniert, inklusive aller Leitungen. Außerdem wurde das Haus von Außen neu gedämmt und neuen Rot-/Sandsteinfarbenen Klinkern verklinkert, wo Ihnen nach Fertigstellung eine neue, hohe Energieeffizienz ausgestellt wird. Dach, Dachbalken und Fenster müssen noch erneuert werden, jedoch sind bereits die Dachpfannen vorhanden.

Das Haus befindet sich auf dem vorderen Teil eines großzügigen Grundstücks mit einer Größe von 10.585 m² in der idyllischen Gemeinde von 26532 Großheide, Ortsteil Westermoordorf. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und die Ruhe fernab von Großstadthektik erleben. Der hintere, große Teil des Grundstücks ist als Grünland (Landwirtschaftsfläche) im Grundbuch eingetragen.

Dieses Haus ist nach Absprache kurzfristig frei werdend. Lassen Sie sich dieses fast fertig sanierte Haus mit großem Grundstück nicht entgehen!

Hinweis:
Danke für die zahlreichen Anfragen.
Über die Einfahrt und den Hof gelangen Sie auf das große, hintere Grundstück, aber auch über eine weitere Zuwegung (Nebenstraße -> gepflasterte Straße der Gemeinde) ist der hintere Teil über eine eigene Einfahrt zu erreichen.
Nutzung der Landwirtschaftsfläche: Bitte erkundigen Sie sich bei der Gemeinde, ob Ihre gewünschte Tierhaltung (mit ggf. Auflagen) möglich ist. Dieses können wir leider im Einzelnen nicht als Makler prüfen, denn dieses beantragt der neue Eigentümer bei der Gemeinde.

Danke auch für die Anfragen zu den „schlechten“ Energiewerten.
Der aktuell gültige Energieausweis stammt aus der Zeit VOR allen Umbaumaßnahmen/Kernsanierung im Erdgeschoss 2015 und ist dementsprechend „schlecht“, wird sich aber nach Abschluss der restlichen Sanierungsarbeiten (Dach und Fenster) verbessern. Lassen Sie sich dadurch nicht verwirren. Vielen Dank!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bitte schicken Sie dazu via Nachrichtenfunktion in diesem Portal eine Nachricht. Wir versenden danach das Exposé mit weiteren Bildern an Sie per E-Mail.

Objektausstattung

Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir Sie nochmals hinweisen:
- Einbauküche aus 2015
- Einbauküche mit Hochglanz-Fronten weiß, Reling-Griffen, voll integriertem Geschirrspüler und hoch gebautem Backofen sowie hoch gebauter Mikrowelle
- Wert ca. 10.000 Euro (im Preis inkludiert)
- EG Badezimmer mit Handwaschbecken, WC, bodentiefer Regendusche und Badewanne mit Whirlpooldüsen
- Fliesenboden und Vinylboden
- Kaminofen "Specksteinofen" im Wohnzimmer
- Gaszentralheizung für das ganze Haus, erneuert in 2011 (im Preis inkludiert, kein Leasing)
- EG Fußbodenheizung
- Pergola im Hof
- das Dach, der Dachstuhl und die Fenster müssen erneuert werden
- die benötigten Dachpfannen sind vorhanden und eingelagert

Gesamtzustand:
- Alle Gewerke und Ausstattungen sind im Jahr 2015 im Erdgeschoss kernsaniert worden und im gepflegten Zustand.
Bedeutet die Dämmung von Außen, die Klinker und alle (Ab-) Wasser-, Strom/Elektrik- und die Gasleitung wurden bereits erneuert.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns übermittelten Informationen des Verkäufers.
Wir weisen darauf hin, dass der Makler keine Gewähr für Richtigkeit der vom Verkäufer in das Exposé übernommenen Angaben über den Zustand und die Verwendbarkeit des Vertragsgegenstandes für den Käufer übernommen hat oder übernimmt.

Sie möchten die Immobilie schon jetzt online besichtigen? Klicken Sie hier:
https://tour.ogulo.com/kuMj

Nach einer kurzen Anmeldung mit Name, Rückrufnummer und E-Mail-Adresse schalten wir die Innenansichten für Sie frei.

Objektlage

Großheide ist eine Gemeinde in der Region Ostfriesland in Niedersachsen. Die Gemeinde hat eine Fläche von etwa 70 Quadratkilometern und eine Bevölkerung von rund 9.000 Einwohnern.

Die Landschaft rund um Großheide ist von Wiesen und Feldern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Auch das nahegelegene Wattenmeer ist ein beliebtes Ausflugsziel.

In der Gemeinde gibt es mehrere Kirchen, darunter die St.-Martins-Kirche in Großheide, die St.-Johannes-Kirche in Berumerfehn und die St.-Marien-Kirche in Berumbur. Auch das Schloss Lütetsburg, ein imposantes Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, ist einen Besuch wert.

Die Gemeinde Großheide ist ein lebendiger Ort mit vielen Veranstaltungen und Festen, wie zum Beispiel dem Hager Markt, einem der größten Volksfeste in Ostfriesland. Hier kommen Einheimische und Gäste zusammen, um zu feiern und das Leben zu genießen.

Sehr geehrte Interessenten,

Sie haben Fragen zur Immobilie, wollen zuerst die Adresse wissen und/oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé per E-Mail an und fragen gleich nach einem Besichtigungstermin. Dazu lassen Sie uns Ihre Anfrage über dieses Portal mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummern und E-Mail-Adresse zukommen. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. durch Anklicken in der Folgemail bestätigt haben, stellen wir Ihnen das Exposé sofort zum Download zur Verfügung.

Keine Massenbesichtigungen, nur Einzeltermine (ca. 30-45 Minuten) auf Einladung.

Wir verstehen unsere Preise als Angebotspreise auf Verhandlungsbasis (VHB). Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung über Wüstenrot und/oder 300 angegliederten Partner-Banken in ganz Deutschland behilflich, gerne arbeiten wir auch mit Ihrer Hausbank zusammen. Ein Abschluss eines Bausparvertrages ist für diesen Kauf nicht erforderlich.

Übernachtungen:
Einige Interessenten reisen aus entfernten Städten an. Deshalb gibt es bei uns auch Termine am Freitag und Samstag in den Mittags- und Nachmittagsstunden. Sprechen Sie uns dazu bitte an!